Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Itzehoe
Pünstorfer Straße 89, 25524 Itzehoe
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 410.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 21. Oktober 2026 um 10:30
- Gericht
- Itzehoe
- Aktenzeichen
- 28 K 3-26
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.759 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
104.670 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Itzehoe Blatt 4336 BV Nr. 3 Gemarkung Klosterhof, Flur 003, Flurstück 13/67 Gebäude- und Freifläche, Pünstorfer Straße 89 Größe: 1.722 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Postalisch: Pünstorfer Straße 89 in 25524 Itzehoe. Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, welches im Jahr 1973 als Winkelbungalow errichtet wurde. Es verfügt über eine Wohnfläche von rd. 186,12 m². Im Jahr 2016 erfolgte für den einen Teilbereich des Gebäudes, welcher sich zwischen Garage und Wohnhaus befindet, die Umnutzung als Büro, wird aber nicht mehr als solches genutzt. Es bestehen Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf sowie auch Modernisierungsbedarf hinsichtlich einiger Fenster und der Heizungsanlage. Auch die Küche und Bäder sind in absehbarer Zeit modernisierungsbedürftig. Verkehrswert: 410.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 18.02.2026 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 26.650,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.347,95 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 30.536,95 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 440.536,95 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Itzehoegrößerer Ort · 32 Einwohner2,6 km
- Hohenlockstedtgrößerer Ort 6,2 km
- Wilstergrößerer Ort · 4.389 Einwohner10,5 km
- Kellinghusengrößerer Ort · 8.037 Einwohner12,3 km
- Hohenwestedtgrößerer Ort 18,3 km
- Glückstadtgrößerer Ort · 10.779 Einwohner18,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 836 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 422 m
- Bahn/Tram
- 2,3 km
3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 234 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,9 km
- Hungriger Wolf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 584 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 38
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 584 m
- gas · Blockheizkraftwerk Klosterforst1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 2,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,1 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 30
- Job-Signale bis 5 km
- 88
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 746 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 682 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 682 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 227
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 178 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Itzehoe
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 24,8 kmgut
- Badestelle
- 838 msehr gut
- Wanderwege
- 51 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 96gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 171gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.