Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Doppelcarport (Garage) in Elmshorn
Melkstroot 6, 8, 25337 Elmshorn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 630.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 23. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Elmshorn
- Aktenzeichen
- 63 K 16-25
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Garage / Stellplatz
- Wohneinheiten
- 3
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.861 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
80.450 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Elmshorn Blatt 5573 - 1/1 Anteil Gemarkung Elmshorn, Flur 64, Flurstück 45/76 Gebäude- und Freifläche, Melkstroot 6, 8 Größe: 1.412 m² 2/zu 1 Wegerecht an dem Grundstück Elmshorn Flurstück 45/75 der Flur 64 eingetragen im Grundbuch von Elmshorn Blatt 5531; Abt. II Nr. 2. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Doppelcarport (Garage), vollunterkellert, Baujahr ca. 1959, Wohn- und Nutzfläche ca. 413 m², Nutzfläche Keller ca. 215 m². Lage: Melkstroot 6, 8, 25337 Elmshorn Verkehrswert: 630.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 12.02.2026 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 40.950,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.071,23 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 46.580,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 676.580,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner29,1 km
- Elmshorngrößerer Ort · 50.772 Einwohner3,9 km
- Torneschgrößerer Ort · 12.876 Einwohner5,6 km
- Barmstedtgrößerer Ort 6,1 km
- Uetersengrößerer Ort 7,3 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner11 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 308 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 107 m
- Fähre
- 9,2 km
20 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 165 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 107 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,7 km
- Flugplatz Ahrenlohe · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,6 km
- Helipad/Heliport
- 229 m
- Industrie/Gewerbe
- 197 m
- Schwere Industrie
- 381 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 70
- Industrie bis 3 km
- 41
Industrie & Anlagen in der Nähe
- distributor · Nutracorp GmbH & Co. KG197 m
- distributor · berner international GmbH263 m
- Umspannwerk · Werner von Siemens Straße 3381 m
- Umspannwerk 506 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Autobahn- und Straßenmeisterei Elmshorn620 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,9 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 22
- Job-Signale bis 5 km
- 208
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 405 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 812 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 428 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 406 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 366 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 378 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 378 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 548 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 962 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 167 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 962 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 153 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 34
- Einrichtungen
- 19
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 27 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 19 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 1,8 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 24mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 673sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.