Ehemaliger Bauernhof in Kobrow OT Kobrow I

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundstück eingetragen im Grundbuch von Kobrow Blatt 13 Gemarkung Kobrow, Flur 1, Flurstück 20 Weg zum Hofsee 23 Größe: 5.401 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das Versteigerungsobjekt in 19406 Kobrow OT Kobrow I, Weg zum Hofsee 23, ist bebaut mit einem Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 133 m², Baujahr ca. 1915) mit ausgebautem Dachgeschoss und einem hofseitigen Anbau (1970er Jahre errichtet). Es ist außerdem ein ehemaliges Stallgebäude (Werkstatt/Abstellraum), eine Hofscheune und eine Gartenfläche mit Obstwiese vorhanden. Es handelt sich um einen ehemaligen Bauernhof. Das Versteigerungsobjekt ist geringfügig modernisiert und teilweise vermietet. Verkehrswert: 126.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 04.07.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE90 1300 0000 0013 0015 57 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Ludwigslust Zweigstelle Parchim zu 15 K 16/25, Name des Einzahlers Kopiekosten für Gutachten und Anlagen: 62,50 € Das Versteigerungsobjekt ist ein ehemaliger Bauernhof in 19406 Kobrow OT Kobrow I, Weg zum Hofsee 23 (Gemarkung Kobrow, Flur 1, Flurstück 20, Grundbuch Kobrow Blatt 13). Das Grundstück hat eine Fläche von 5.401 m² und umfasst neben dem Wohnhaus ein ehemaliges Stallgebäude (Werkstatt/Abstellraum), eine Hofscheune, einen baufälligen Holzschuppen sowie eine Gartenfläche mit Obstwiese. Das Objekt ist teilweise vermietet und wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft öffentlich versteigert. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1915 in Mauerwerksbauweise errichtet (Ziegelmauerwerk auf Streifenfundamenten aus Feldsteinen). Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² (Erdgeschoss ca. 94 m², Dachgeschoss ca. 39 m²). Ein hofseitiger Anbau (ca. 12 m² Bruttogrundfläche) wurde schätzungsweise in den 1970er Jahren ergänzt. Das Dach ist als Krüppelwalmdach ausgeführt und wurde Anfang der 1990er Jahre neu eingedeckt (Betondachsteine). Der Anbau ist mit Wellasbestplatten gedeckt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst Flur, zwei Kinderzimmer, Diele, Küche, Speisekammer, Anbau und Bad; im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Giebelzimmer. Das Bad wurde 2014 aus der ehemaligen Waschküche im Wirtschaftsgebäude umgebaut und ist mit WC, Waschbecken und Eckbadewanne (Acryl) ausgestattet. Im Erdgeschoss sind weiß lackierte Plattenheizkörper mit Kupferleitungen vorhanden; eine Gastherme (Einbau Anfang 1990er Jahre) befindet sich im Anbau. Im Dachgeschoss ist keine Heizung installiert. Ergänzend gibt es einen Stahlkaminofen in der Diele (2014) sowie außer Betrieb gesetzte Kachelöfen in den Kinderzimmern und der Küche. Im Jahr 2014 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Erneuerung der Elektroanlage mit neuem Zählerschrank, Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses mit Einzug einer neuen Zwischendecke, Umbau der Waschküche zum Bad, teilweise Erneuerung der Holzdielen sowie Einbau von zwei neuen Fenstern. Die übrige Bausubstanz ist weitgehend ursprünglich: gemischter Fensterbestand (Holzkastenfenster, Kunststoff-Isolierverglasung, ältere Holzfenster), originale Vollholztüren, Holzbalkendecken mit Lehmfüllung und Holztreppe. Der allgemeine Bauzustand des Wohnhauses wird als unbefriedigend und modernisierungsbedürftig eingestuft. Wesentliche Mängel sind: mangelnde Wärmeisolierung aller Hüllbauteile, fehlende oder defekte horizontale Abdichtungen gegen Erdfeuchtigkeit und aufsteigende Feuchtigkeit, Setzungsrisse und offene Mauerwerksfugen in den Giebeln, ein im Frühjahr 2025 eingetretener und nicht behobener Wasserschaden in Küche und Bad (Feuchteschäden an der Holzverkleidung und Wasserränder an der Decke), ein feuchter und versalzener Keller unter dem Bad mit stark angerosteten Stahlträgern, ein versotteter und abgeplatzter Schornstein sowie Insektenbefall im Spitzboden. Die über 30 Jahre alte Gastherme ist austauschdringend; die Grundrisse sind nicht mehr zeitgemäß. Das ehemalige Stallgebäude (ca. 58 m² Bruttogrundfläche) aus ca. 1915 wird als Keramikwerkstatt (ca. 41 m²) und Abstellraum (ca. 7,5 m²) genutzt. Dach mit Wellasbestplatten; veraltete Elektroanlage; geringe Restnutzungsdauer ohne Investitionen. Die massive Hofscheune (ca. 160 m² Bruttogrundfläche, ca. 140 m² Nutzfläche) aus ca. 1915 weist Feuchtigkeitsschäden durch fehlenden Mörtelverstrich auf, ein Firststein fehlt, und es lagern entsorgungspflichtige Materialien (Bauschutt, Dachpappe, Wellasbestplatten, Styropor usw.) mit pauschal geschätzten Entsorgungskosten von ca. 4.000 €. Der Holzschuppen (ca. 15,5 m × 3,2 m) ist baufällig und abrissreif; Abbruch- und Entsorgungskosten wurden mit ca. 6.500 € beziffert. Die Versorgungsanschlüsse (Trinkwasser, Strom, Glasfaser) sind vorhanden; eine vollbiologische Kleinkläranlage wurde schätzungsweise Mitte der 1990er Jahre errichtet. Zufahrt und Hoffläche sind unbefestigt; ein alter Brunnen ist vorhanden. Kein Energieausweis nach GEG vorhanden; keine Bauunterlagen für das Wohnhaus vorhanden. Der vom Sachverständigen ermittelte Verkehrswert beträgt 126.000 EUR. Der Versteigerungsvermerk wurde am 04.07.2025 in das Grundbuch eingetragen. Versteigerungstermin ist der 11.11.2026, 09:30 Uhr, Amtsgericht Ludwigslust Zweigstelle Parchim, Saal 107.