Wohn-/ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit Halle/Scheune in Dätgen
Dorfstraße 53, 24589 Dätgen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 342.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 20. Oktober 2026 um 10:30
- Gericht
- Rendsburg
- Aktenzeichen
- 14 K 2-25
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
11.825 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
125.539 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Dätgen Blatt 327 BV 1 Gemarkung Dätgen, Flur 007, Flurstück 392 Gebäude- und Freifläche, Dorfstraße 53 Größe: 1.781 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Wohn- und ehemaliges Wirtschaftsgebäude, Wohnung im Erdgeschoss, 2017 modernisiert (2 Flure, 2 Wohnzimmer, HWR, Gästebad, Gästezimmer, Küche, Vorratskammer, Schlafzimmer, Ankleide, Bad), nicht ausgebautes Dachgeschoss, Gastherme, Solarthermie für Brauchwasser, Kaminofen, Wohnfläche ca. 148 m², Nutzfläche ca. 86 m², Baujahr ca. 1955; Halle/Scheune, Baujahr ca. 1967, 2 Garagen. Verkehrswert: 342.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 10.03.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Ansprechpartner der Parteien für Interessenten: RAin Weber, Tel. 02131 796888 RA Ebel, Tel. 04321 996539
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 22.230,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.124,38 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.583,38 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 367.583,38 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KielStadt · 246.306 Einwohner20,6 km
- Nortorfgrößerer Ort 5,1 km
- Neumünstergrößerer Ort · 79.197 Einwohner12,1 km
- Boostedtgrößerer Ort 20,3 km
- Hohenwestedtgrößerer Ort 20,8 km
- Rendsburggrößerer Ort · 30.633 Einwohner21,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 130 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 83 m
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 22 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 766 m
- Flughafen/Flugplatz
- 11,5 km
- Flugplatz Neumünster · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,3 km
- Helipad/Heliport
- 13,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 3,2 km
- Schwere Industrie
- 636 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 636 m
- Solaranlage 649 m
- Solarpark 649 m
- Solaranlage 649 m
- Solaranlage 662 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 2,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- schwach
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 24
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 784 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 905 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 905 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 549
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 431 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kiel
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.