Einfamilienwohnhaus mit Gartenhaus in Zempin
Am Hafen 2, 17459 Zempin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 515.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 30. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Greifswald
- Aktenzeichen
- 41 K 50-24
Hinweis zum Bietverfahren: Ein 1/10-Miteigentumsanteil an der Privatstraße (Zuwegung sowie Ver- und Entsorgungsleitungen) wird nicht mit versteigert.
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
60.748 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
49.797 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundstück eingetragen im Grundbuch von Zempin Blatt 2150 Gemarkung Zempin, Flur 1, Flurstück 270/17 Gebäude- und Freifläche, Am Hafen 2 Größe: 519 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das Grundstück ist am südlichen Ortsrand von Zempin, mit Blick auf das Achterwasser, gelegen. Es ist mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1997, nicht unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut, Wohnfläche ca. 171 m²) und einem Gartenhaus bebaut. Es besteht geringfügiger Unterhaltungsstau. Verkehrswert: 515.000,00 €, davon entfällt auf Zubehör: 750,00 € (Einbauküche). Der Versteigerungsvermerk ist am 11.10.2024 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 7 Tage vor dem Versteigerungstermin): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE64 1300 0000 0013 0015 40 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Greifswald zu 41 K 50/24, Name des Einzahlers
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Mecklenburg-Vorpommern)
- 30.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.693,15 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35.782,15 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 550.782,15 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Wolgastgrößerer Ort · 14.055 Einwohner11,7 km
- Lassangrößerer Ort · 1.515 Einwohner14,2 km
- Usedomgrößerer Ort · 1.854 Einwohner21 km
- Anklamgrößerer Ort · 12.930 Einwohner28,6 km
- MahlzowStadtteil 10,1 km
- Altstadt WolgastStadtteil 11,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 698 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 762 m
- Bahn/Tram
- 726 m
- Fähre
- 3,1 km
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 11 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 16 km
- Flugplatz Peenemünde · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 15,9 km
- Helipad/Heliport
- 11,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 4,3 km
- Schwere Industrie
- 195 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 12
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 195 m
- Solaranlage 859 m
- Umspannwerk 2,6 km
- Umspannwerk 2,9 km
- Umspannwerk 2,9 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 3,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,2 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 43
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 729 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 199 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 5,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 684 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 177 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 177 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 90 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 90 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 471
- Einrichtungen
- 17
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 370 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 17 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wolgast
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 36,1 kmgut
- Meer
- 127 msehr gut
- Wanderwege
- 973 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 192sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 201sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.