Einfamilienwohnhaus mit Gartenhaus in Zempin

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundstück eingetragen im Grundbuch von Zempin Blatt 2150 Gemarkung Zempin, Flur 1, Flurstück 270/17 Gebäude- und Freifläche, Am Hafen 2 Größe: 519 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das Grundstück ist am südlichen Ortsrand von Zempin, mit Blick auf das Achterwasser, gelegen. Es ist mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1997, nicht unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut, Wohnfläche ca. 171 m²) und einem Gartenhaus bebaut. Es besteht geringfügiger Unterhaltungsstau. Verkehrswert: 515.000,00 €, davon entfällt auf Zubehör: 750,00 € (Einbauküche). Der Versteigerungsvermerk ist am 11.10.2024 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 7 Tage vor dem Versteigerungstermin): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE64 1300 0000 0013 0015 40 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Greifswald zu 41 K 50/24, Name des Einzahlers Das Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes Einfamilienwohnhaus nebst Gartenhaus in Zempin (Am Hafen 2, 17459 Zempin) auf der Insel Usedom. Das Grundstück ist im Grundbuch von Zempin, Blatt 2150, eingetragen (Gemarkung Zempin, Flur 1, Flurstück 270/17, Gebäude- und Freifläche) und hat eine Gesamtgröße von 519 m². Das Wohnhaus wurde 1997 in Rahmenbauweise (Weberhaus) errichtet. Es ist eingeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 171 m². Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein kleines Gartenhaus. Eine Einbauküche ist als Zubehör miterfasst und mit 750 EUR bewertet. Das Bewertungsgrundstück liegt am südlichen Ortsrand von Zempin, dem kleinsten Seebad der Insel Usedom, mit Blick auf das Achterwasser. Die Erschließung erfolgt über die nördlich verlaufende Privatstraße „Am Hafen"; alle Ver- und Entsorgungsmedien liegen an, verlaufen jedoch über diese Privatstraße. Ein 1/10-Miteigentumsanteil an der Privatstraße (Zuwegung sowie Ver- und Entsorgungsleitungen) ist ausdrücklich nicht Gegenstand der Versteigerung. Zum Ortstermin wurde das Objekt vom Eigentümer bewohnt. Der Zustand ist weitgehend ordentlich; der Gutachter konstatiert lediglich geringfügigen Unterhaltungsstau. Der Verkehrswert wurde durch den gerichtlich bestellten Sachverständigen zum Stichtag 26.11.2025 auf 515.000 EUR festgesetzt. Davon entfallen 750 EUR auf das Zubehör (Einbauküche). Der Versteigerungsvermerk wurde am 11.10.2024 in das Grundbuch eingetragen. Die Zwangsversteigerung findet am 30.10.2026 um 09:30 Uhr beim Amtsgericht Greifswald (Domstraße 7A, 17489 Greifswald, Saal 011) statt, Aktenzeichen 41 K 50/24. Die Sicherheitsleistung beträgt üblicherweise 10 % des Verkehrswertes; Barzahlungen sind seit dem 01.02.2007 ausgeschlossen. Eine Überweisung muss mindestens 7 Werktage vor dem Termin auf dem Konto der Landeszentralkasse M-V (IBAN DE64 1300 0000 0013 0015 40, Deutsche Bundesbank Rostock) gutgeschrieben sein.