Einfamilienhaus mit Garagen- und Nebengebäude in Bordesholm

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Bordesholm Blatt 626 BV 1 Gemarkung Eiderstede, Flur 001, Flurstück 45/56 Gebäude- und Freifläche, Möhlenkamp 16 Größe: 876 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Eingeschossiges, unterkellertes, massives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1970, Wohnfläche ca. 124 m²; eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen ist nicht erfolgt; massives Garagen- und Nebengebäude, 2 Holzschuppen, Gartenhütte, insgesamt Instandhaltung erforderlich. Verkehrswert: 218.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 16.02.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten: Bausparkasse Schwäbisch Hall Telefon: 0791 461219 Das vorliegende Verkehrswertgutachten des Dipl.-Ing. Architekten Thomas Molt (Schleswig) betrifft das Grundstück Möhlenkamp 16, 24582 Bordesholm, eingetragen im Grundbuch von Bordesholm Blatt 626 (Gemarkung Eiderstede, Flur 001, Flurstück 45/56) als Gebäude- und Freifläche mit 876 m². Das Verfahren wird beim Amtsgericht Rendsburg unter dem Aktenzeichen 14 K 10/26 als Zwangsversteigerung betrieben; Versteigerungstermin ist der 13. Oktober 2026, 10:30 Uhr, Sitzungssaal 2, Amtsgericht Rendsburg, Königstraße 17, 24768 Rendsburg. Betreibende Gläubigerin ist die Bausparkasse Schwäbisch Hall. Das Hauptgebäude ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise, Baujahr 1970, mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten 124,06 m². Die straßen- und gartenseitigen Außenwände sind mit Vormauerziegel bekleidet; die Giebelseiten schließen mit auskragenden Ortgängen ab. Das Dach ist ein Satteldach mit Stehfalzdach aus kleinformatigen Dachsteinen (Frankfurter Pfanne, Dunkelgrau) und verfügt über Flachdachgauben mit einer Frontfläche von ca. 6 m² nach Osten. Im Firstbereich ist ein gemauerter Dachaufbau mit Schornstein vorhanden. Im Erdgeschoss sind im Grundriss die Räume Schlafen (~16 m²), Wohnen (21,5 m²), Kind (~16 m²), Küche (~6,4 m²) sowie ein Flur ausgewiesen; das Dachgeschoss enthält Schlafen (17 m²), zwei Kinderzimmer (~10 m² und ~7,5 m²) sowie einen Flur. Im Kellergeschoss befinden sich Heizungs-/Ölraum, Waschküche und Kellerflächen. Das Nebengebäude ist eine massive Doppelgarage in Ziegelbauweise mit Rotstein-Verblendung, Flachgeneigtem Pultdach und einem einflügeligen, vertikal profilierten Schwingtor aus Metall; Nutzfläche 33,2 m², Baujahr 1970. Zwischen Garagentor und Nebeneingang befindet sich ein breites, kippbares Fensterband. Die Garage wurde nach Westen hin erweitert, was von den Bauantragsunterlagen und der Genehmigungsunterlage abweicht und im Gutachten ausdrücklich festgestellt wird. An der Garagenfassade sind mehrere Außenleuchten und Halterungen (u. a. für Gartenschlauch) installiert. Weitere Nebengebäude sind zwei Holzschuppen sowie eine Gartenhütte; zu diesen konnten aus gutachterlicher Sicht keine wertrelevanten Angaben gemacht werden, da sie von der Straße nur beschränkt einsehbar waren und daher in der Sachwertberechnung unberücksichtigt blieben. Die seitliche Erschließung erfolgt über einen Fahrweg entlang der Traufseite zu den rückwärtigen Nebengebäuden; die Hausnummer ist straßenseitig montiert. Zur Freifläche gehören eine Terrasse von ca. 18 m² mit Betonplatten, abgegrenzt durch eine massive Sichtschutzwand aus Beton-Hohlblockelementen, sowie eine Außentreppe (Eingangspodest, 2 Stufen), eine Zaunanlage und eine befestigte Zufahrt. Auf der Südseite sind Fensterrolladen vorhanden; an anderen Gebäudeseiten war dies nicht einsehbar. Die seitlichen Grundstücksgrenzen werden teilweise durch hohe Gehölze begleitet. Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen hat nicht stattgefunden. Angaben zu Heizungsanlage, Warmwasser, Belüftung, Zustand einzelner Zimmer, Sanitäreinrichtungen, Türen, Fenstern und sonstiger Innenausstattung waren daher nicht möglich. Die Gebäudetechnik-Felder (Belüftung, Heizung, Warmwasser) sind im Gutachten jeweils mit „Keine Angaben möglich" ausgewiesen. Die Grundrisspläne von 1970 zeigen im Kellergeschoss einen Ölraum mit Öltank (ca. 3,5 m³) und einen Heizungsraum, was auf eine ursprünglich installierte Ölheizung hindeutet; der aktuelle Zustand der Anlage ist unbekannt. Das Gutachten stellt zusammenfassend fest, dass das Gebäude den konstruktiven und gestalterischen Stand der Errichtungszeit aufweist. Die Außenanlagen sind funktional auf die rückwärtige Garagenzufahrt ausgerichtet; das Nebengebäude ergänzt den Hauptbaukörper um Abstell- und Stellflächen. Insgesamt ist Instandhaltungsbedarf festgestellt worden. Der vom Sachverständigen ermittelte Verkehrswert beträgt 218.000 EUR.