3-Zimmer-Wohnung in Hamburg
Marienhof 7a, 22399 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 480.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 05. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Hamburg-Barmbek
- Aktenzeichen
- 802 K 50-25
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 3
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.076 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Poppenbüttel Blatt 7055 119 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Poppenbüttel, Flurstück 1112 Gebäude- und Freifläche, Wohnen Marienhof 7, 7A, Schleusentwiete Größe: 1.613 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und Keller, SE-Nr. 7. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Gegenstand der Versteigerung ist eine Eigentumswohnung, bestehend aus 3 Zimmern, nebst Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz und Terrasse. Das Baujahr des gesamten Gebäudes, somit auch der Wohnung, war 1980; sie liegt im Erdgeschoss und ist 110,55 m² groß. Die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Nach dem Einzelwirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 730,00 €. Eine Innenbesichtigung der Wohnung konnte von dem Sachverständigen nicht vorgenommen werden. Das Objekt wird vermutlich vom Schuldner eigengenutzt. Anhaltspunkte für eine Vermietung liegen nicht vor. Bietinteressenten ist dringend angeraten das Gutachten vor Gebotsabgabe einzusehen. Das über den Verkehrswert eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle (Raum 2.050, Tel. 040 42863 6795/6798, Telefax 040 42798 3411) montags, dienstags, donnerstags und freitags von 09 bis 12 Uhr eingesehen werden. Verkehrswert: 480.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 08.12.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 26.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.578,08 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 30.982,08 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 510.982,08 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner13,2 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner8,6 km
- Ahrensburggrößerer Ort 10 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 11,4 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner13 km
- Bargteheidegrößerer Ort 13,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 107 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 110 m
- Bahn/Tram
- 768 m
- Fähre
- 9,4 km
79 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 287 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,4 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 6,2 km
- Helipad/Heliport
- 4,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 775 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 72
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 775 m
- Umspannwerk 811 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Umspannwerk 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 5,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,1 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 53
- Job-Signale bis 5 km
- 158
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 269 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 134 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 152 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 161 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 278 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 167 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 767 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 39 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 195 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 39 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 156 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 82 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 200 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 574 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 200 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 537 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 528
- Einrichtungen
- 96
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 415 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 96 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 101 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 143gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 842sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.