Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Hanerau-Hademarschen
Im Eck 11, 25557 Hanerau-Hademarschen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 258.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Rendsburg
- Aktenzeichen
- 14 K 36-25
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.544 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
126.728 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Hanerau-Hademarschen Blatt 238 BV 7 Gemarkung Hanerau-Hademarschen, Flur 013 Flurstück 67/2, Gebäude- und Freifläche, Im Eck 11, Größe: 1.744 m² Flurstück 68/5, Gebäude- und Freifläche, Im Eck 11, Größe: 202 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und zwei Geräteschuppen, Wohnfläche Vorderhaus EG + DG 114 m², Wohnfläche Hinterhaus EG 80 m², Baujahr geschätzt 1913, Massivbauweise, teilweise unterkellert, altersbedingter Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Verkehrswert: 258.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 15.01.2026 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 16.770,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 848,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.382,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 277.382,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Albersdorfgrößerer Ort 8,8 km
- Hohenwestedtgrößerer Ort 15,8 km
- Burg (Dithmarschen)größerer Ort 17,8 km
- Hohenlockstedtgrößerer Ort 22,1 km
- Heide (Holstein)größerer Ort 22,4 km
- Wilstergrößerer Ort · 4.389 Einwohner22,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 200 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 209 m
- Bahn/Tram
- 545 m
- Fähre
- 3,9 km
18 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 60 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 6,1 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 580 m
- Schwere Industrie
- 605 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 580 m
- Solaranlage 605 m
- Solaranlage 617 m
- Solaranlage 643 m
- Klärwerk 799 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 2,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,8 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 15
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 203 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 428 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 333 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 151 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 163 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 267 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 206 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 206 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 199 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 199 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.101
- Einrichtungen
- 24
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 865 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 24 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Albersdorf
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 37,7 kmgut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 3,9 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 17gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 115gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.