Ferienwohnhaus, Bungalow und Nebengebäude in Ueckermünde OT Bellin

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundstück eingetragen im Grundbuch von Ueckermünde Blatt 2266 zu je 1/2 Anteil an Gemarkung Bellin, Flur 1 Flurstück 132/3, Verkehrsflächen, Dorfstraße, Größe: 16 m² Flurstück 132/4, Gebäude- und Freifläche, Dorfstraße 25, Größe: 1.035 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, ist bebaut mit einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Ferienwohnhaus mit insgesamt drei Ferienwohnungen. Nordwestlich des Wohnhauses ist ein Bungalow mit einer weiteren Ferienwohnung mit Garagenanbau und Überdachung vorhanden. Östlich des Wohnhauses befindet sich ein ein- und zweigeschossiges, wirtschaftlich überaltertes Nebengebäude (ehemalige Fleischerei). Verkehrswert: 306.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 30.07.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE26 1300 0000 0013 0015 45 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Pasewalk Zweigstelle Anklam zu 513 K 14/25, Name des Einzahlers Das Bewertungsobjekt liegt im Ortsteil Bellin der Stadt Seebad Ueckermünde (Landkreis Vorpommern-Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern), direkt an der Landesstraße L 31, ca. 5 km östlich des Altstadtzentrums. Ueckermünde ist ein anerkanntes Seebad mit ca. 8.400 Einwohnern und eines der 18 Mittelzentren des Landes; es liegt an der Mündung der Uecker in das Stettiner Haff. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Torgelow (ca. 8 km) und Neubrandenburg (ca. 70 km). Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkauf, Arztpraxen, Krankenhaus, Schulen, Kita) befinden sich in Ueckermünde selbst. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (Flurstück 132/4 mit 1.035 m² Gebäude- und Freifläche sowie Flurstück 132/3 mit 16 m² Verkehrsfläche), zusammen 1.051 m², eingetragen im Grundbuch Ueckermünde Blatt 2266 zu je ½ Anteil. Die Bebauung umfasst drei Gebäude: ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Ferienwohnhaus (Baujahr ca. 1920), einen eingeschossigen Bungalow mit Garagenanbau und Überdachung sowie ein wirtschaftlich überaltertes Nebengebäude (ehemalige Fleischerei, vermutlich Baujahr 1920). Das Ferienwohnhaus beherbergt drei Ferienwohnungen mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 225 m². Nach 2000, überwiegend um 2020, erfolgten umfangreiche Modernisierungen: Fensteraustausch, Erneuerung der Heizungs- und Elektroanlage, der Sanitäreinrichtungen sowie der Wand-, Decken- und Bodenbeläge, teilweise Dacheindeckung (Biberschwanz), Innentürenaustausch und Fassadengestaltung. Bei der Objektbesichtigung wurden baujahrestypische Gebrauchsspuren, lokale Feuchtigkeitsschäden sowie vereinzelte Schäden an der Biberschwanzdacheindeckung festgestellt. Die Gebäudehülle sollte zudem an die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) angepasst werden; die Heizungsanlage (deren Funktionsfähigkeit im Gutachten unterstellt wird) kann u. a. durch Solarthermie optimiert werden. Der eingeschossige Bungalow wurde massiv errichtet, ist nicht unterkellert und beherbergt eine Ferienwohnung mit ca. 42,8 m² Wohnfläche (Wohnraum, Flur, Wohnküche, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken). Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und verfügt über Kunststofffenster, Putzfassade sowie ein mit Bitumenbahnen auf Vollholzschalung eingedecktes Pultdach. Das Nebengebäude (ehemalige Fleischerei) ist ein ein- und zweigeschossiger Bau mit Sichtziegelmauerwerk (teilweise verputzt) und Pultdächern mit Bitumenbahneneindeckung. Es war bei der Besichtigung nicht vollständig zugänglich und gilt als baulich und wirtschaftlich überaltert. Zum Wertermittlungsstichtag 10.12.2025 standen alle vier Ferienwohnungen leer; es wurden keine Mieteinnahmen erzielt. Der Sachverständige stellt fest, dass Grundstücke dieser Nutzungsart vorrangig am Ertragswert orientiert gehandelt werden. Der Verkehrswert wurde durch den Sachverständigen Dipl.-Ing. (FH) Sven Reinke zum Stichtag 10.12.2025 auf 306.000 EUR festgesetzt. Das Zwangsversteigerungsverfahren wird unter dem Aktenzeichen 513 K 14/25 beim Amtsgericht Pasewalk, Zweigstelle Anklam, geführt; der Versteigerungsvermerk wurde am 30.07.2025 in das Grundbuch eingetragen. Der Versteigerungstermin ist für den 26.11.2026 um 09:00 Uhr in Saal 124 des Amtsgerichts Pasewalk, Zweigstelle Anklam, Baustraße 9, 17389 Anklam, anberaumt.