Wohnhaus mit Nebengebäuden und unbebaute Grundstücke in Neubrandenburg
Wulkenziner Straße 3, 17033 Neubrandenburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Freitag, 25. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Neubrandenburg
- Aktenzeichen
- 612 K 15-24
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.270 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.255 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Neubrandenburg Blatt 16269: BV Nr. 1 Gemarkung Weitin, Flur 2, Flurstück 2/1 Landwirtschaftsfläche im Dorfe Größe: 1.118 m² Lage: Ortslage Weitin Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Neubrandenburg Blatt 16269: BV Nr. 2 Gemarkung Weitin, Flur 2, Flurstück 7/2 Gebäude- und Freifläche An der Dorfstraße Größe: 1.939 m² Lage: Ortslage Weitin Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Neubrandenburg Blatt 14669: BV Nr. 2 Gemarkung Weitin, Flur 2, Flurstück 7/3 Gebäude- und Freifläche, Mischnutzung mit Wohnen Gebäude- und Freifläche ungenutzt, Grünanlage Dorfstraße 16, Wulkenziner Straße 1, 3 Größe: 5.037 m² Lage: Wulkenziner Straße 3 u.a., 17033 NeubrandenburgObjektbeschreibungen: A. Unbebautes Grundstück, private Grünfläche ohne öffentlich-rechtliche Erschließung B. Unbebautes Grundstück, Fundamentreste, ca. 300 m² sind durch Betonplatten versiegelt, Schuttablagerungen C. Eingeschossiges Wohnhaus mit Anbau, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert, Baujahr ca. 1882, Wohnfläche ca. 178 m²; Nebengebäude: Ehemaliger Pferdestall, ehemalige Fertigteilgarage, Reste eines massiven Schuppens; keine nennenswerten Sanierungen/Modernisierungen nach 1990, alle Gebäude wirtschaftlich verbraucht, schlechter baulicher Zustand, Leerstand; auf einer Teilfläche befindet sich selbständiges Gebäudeeigentum (Baracke), das sich in Fremdeigentum befindet. Verkehrswerte: A.: 2.200,00 € B.: 78.300,00 € C.: 135.000,00 € Bankverbindung für die Überweisung von Sicherheitsleistungen: Empfänger: Landeszentralkasse M-V IBAN: DE80 1300 0000 0013 0015 43 BIC: MARKDEF1130 Verwendungszweck: 33310001-SL-612K15/24-25092026 Für die Überweisung der Bietsicherheit wird ein Zeitraum von 7 bis 10 Tagen vor dem Termin empfohlen, damit im Termin ein Buchungsbeleg vorliegt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Mecklenburg-Vorpommern)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Neubrandenburggrößerer Ort · 63.437 Einwohner4,1 km
- Penzlingrößerer Ort · 2.567 Einwohner10,3 km
- Burg Stargardgrößerer Ort · 4.682 Einwohner10,8 km
- Altentreptowgrößerer Ort · 5.325 Einwohner14,4 km
- Stavenhagengrößerer Ort · 6.944 Einwohner23,9 km
- Neustrelitzgrößerer Ort · 20.426 Einwohner24,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 102 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 61 m
- Fähre
- 4,1 km
19 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 78 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 8 km
- Flughafen Neubrandenburg-Trollenhagen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8 km
- Helipad/Heliport
- 5,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 295 m
- Schwere Industrie
- 87 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 19
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 87 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 295 m
- Solaranlage 384 m
- Solaranlage 387 m
- Solaranlage 391 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,1 µg/m³
- Ozon
- 66 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 116
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 542 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 241 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 197 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 242 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 242 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 37 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 223 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 37 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 218 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 387
- Einrichtungen
- 10
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 304 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 10 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Neubrandenburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,3 kmmäßig
- Wanderwege
- 704 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 32mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 193gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.