Sonstiges
Neubrandenburg
Mecklenburg-Vorpommern
612 K 15-24

Wohnhaus mit Nebengebäuden und unbebaute Grundstücke in Neubrandenburg

Wulkenziner Straße 3, 17033 Neubrandenburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
Versteigerungstermin
Freitag, 25. September 2026 um 09:30
Gericht
Neubrandenburg
Aktenzeichen
612 K 15-24

Objektdaten

Objektart
Sonstiges

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

2.270 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

59.255 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Neubrandenburg Blatt 16269: BV Nr. 1 Gemarkung Weitin, Flur 2, Flurstück 2/1 Landwirtschaftsfläche im Dorfe Größe: 1.118 m² Lage: Ortslage Weitin Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Neubrandenburg Blatt 16269: BV Nr. 2 Gemarkung Weitin, Flur 2, Flurstück 7/2 Gebäude- und Freifläche An der Dorfstraße Größe: 1.939 m² Lage: Ortslage Weitin Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Neubrandenburg Blatt 14669: BV Nr. 2 Gemarkung Weitin, Flur 2, Flurstück 7/3 Gebäude- und Freifläche, Mischnutzung mit Wohnen Gebäude- und Freifläche ungenutzt, Grünanlage Dorfstraße 16, Wulkenziner Straße 1, 3 Größe: 5.037 m² Lage: Wulkenziner Straße 3 u.a., 17033 NeubrandenburgObjektbeschreibungen: A. Unbebautes Grundstück, private Grünfläche ohne öffentlich-rechtliche Erschließung B. Unbebautes Grundstück, Fundamentreste, ca. 300 m² sind durch Betonplatten versiegelt, Schuttablagerungen C. Eingeschossiges Wohnhaus mit Anbau, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert, Baujahr ca. 1882, Wohnfläche ca. 178 m²; Nebengebäude: Ehemaliger Pferdestall, ehemalige Fertigteilgarage, Reste eines massiven Schuppens; keine nennenswerten Sanierungen/Modernisierungen nach 1990, alle Gebäude wirtschaftlich verbraucht, schlechter baulicher Zustand, Leerstand; auf einer Teilfläche befindet sich selbständiges Gebäudeeigentum (Baracke), das sich in Fremdeigentum befindet. Verkehrswerte: A.: 2.200,00 € B.: 78.300,00 € C.: 135.000,00 € Bankverbindung für die Überweisung von Sicherheitsleistungen: Empfänger: Landeszentralkasse M-V IBAN: DE80 1300 0000 0013 0015 43 BIC: MARKDEF1130 Verwendungszweck: 33310001-SL-612K15/24-25092026 Für die Überweisung der Bietsicherheit wird ein Zeitraum von 7 bis 10 Tagen vor dem Termin empfohlen, damit im Termin ein Buchungsbeleg vorliegt.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
6 % (Mecklenburg-Vorpommern)
0,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
20,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
15,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
0,00 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
35,00 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
35,00 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
100/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • Neubrandenburggrößerer Ort · 63.437 Einwohner4,1 km
  • Penzlingrößerer Ort · 2.567 Einwohner10,3 km
  • Burg Stargardgrößerer Ort · 4.682 Einwohner10,8 km
  • Altentreptowgrößerer Ort · 5.325 Einwohner14,4 km
  • Stavenhagengrößerer Ort · 6.944 Einwohner23,9 km
  • Neustrelitzgrößerer Ort · 20.426 Einwohner24,6 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
102 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
61 m
Fähre
4,1 km

19 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 78 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
hoch
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
Flughafen/Flugplatz
8 km
Flughafen Neubrandenburg-Trollenhagen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
8 km
Helipad/Heliport
5,9 km
Industrie/Gewerbe
295 m
Schwere Industrie
87 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
19
Industrie bis 3 km
19

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Umspannwerk 87 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 295 m
  • Solaranlage 384 m
  • Solaranlage 387 m
  • Solaranlage 391 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (26)
Feinstaub PM2,5
3,8 µg/m³
Feinstaub PM10
5,2 µg/m³
Stickstoffdioxid
3,1 µg/m³
Ozon
66 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Primärstraße sehr nah kartiert
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
3,2 km
Schulen/Kitas bis 3 km
1
Job-Signale bis 5 km
116
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
542 m
3 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
Bildung
2,9 km
0 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
3,3 km
0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
3,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
241 m
1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
Tanken
197 m
2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Gastro
242 m
1 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
Restaurants
242 m
1 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
3,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
Freizeit
37 m
7 im 1-km-Umfeld, 223 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
37 m
7 im 1-km-Umfeld, 218 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
vorstädtisch
Gebäude/km²
387
Einrichtungen
10
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 304 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 10 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Neubrandenburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

gut
Skigebiet
3,8 km
sehr gut
Badestelle
3,3 km
mäßig
Wanderwege
704 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
32
mäßig
Sehenswürdigkeiten (30 km)
193
gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Bekanntmachung (Original) ↗