Einfamilienhaus mit Doppelcarport und Schuppen in Boizenburg
Feldstraße 2, 19258 Boizenburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 299.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 26. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Ludwigslust Zweigstelle Parchim
- Aktenzeichen
- 15 K 35-25
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.028 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
27.079 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundstück eingetragen im Grundbuch von Boizenburg Blatt 8883 Gemarkung Boizenburg, Flur 38, Flurstück 435/1 Gebäude- und Freifläche, Feldstraße Größe: 640 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das Versteigerungsobjekt in 19258 Boizenburg, Feldstraße 2 ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 2010, Wohnfläche ca. 123 m²) und Nebengebäuden (Doppelcarport, Schuppen). Es erfolgte keine Innenbesichtigung. Verkehrswert: 299.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 11.12.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE90 1300 0000 0013 0015 57 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Ludwigslust Zweigstelle Parchim zu 15 K 35/25, Name des Einzahlers Kopiekosten für das Gutachten: 25,00 €
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Mecklenburg-Vorpommern)
- 17.940,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 983,01 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.997,01 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 319.997,01 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Boizenburg/Elbegrößerer Ort · 10.731 Einwohner1,8 km
- Bleckedegrößerer Ort · 9.420 Einwohner9,3 km
- Lauenburg/Elbegrößerer Ort · 11.671 Einwohner13,2 km
- Büchengrößerer Ort 14,9 km
- Zarrentin am Schaalseegrößerer Ort · 4.984 Einwohner22,2 km
- Schwarzenbekgrößerer Ort · 14.864 Einwohner22,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 265 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 175 m
- Bahn/Tram
- 324 m
- Fähre
- 8,4 km
19 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 60 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 3,9 km
- Segelflugplatz Neu Gülze · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3,7 km
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 377 m
- Schwere Industrie
- 531 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 15
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 377 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 513 m
- Werksgelände 531 m
- Werksgelände 567 m
- Werksgelände · August Reiners570 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 4,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,5 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 36
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 215 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 431 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 76 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 267 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 235 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 68 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 68 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 55 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 55 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 488
- Einrichtungen
- 16
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 383 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 16 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Boizenburg/Elbe
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 3,6 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 35mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 211sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.