Freistehendes Einfamilienhaus mit Kellergarage in Hamburg
Meinertstraße 3, 22393 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.138.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Hamburg-Barmbek
- Aktenzeichen
- 802 K 40-25
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
66.029 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Sasel Blatt 7382 Gemarkung Sasel, Flurstück 3275 Gebäude- und Freifläche, Meinertstraße 3 Größe: 998 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes, eingeschossiges und freistehendes Einfamilienwohnhaus, ohne ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über eine Loggia und eine Terrasse sowie eine Garage im Keller und zwei Holzgeräteschuppen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 165,2 m² und das Baujahr ca. 1948. Das Haus wird ausschließlich zu Wohnzwecken benutzt und augenscheinlich von dem Eigentümer bewohnt. Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Erhaltungszustand, hat jedoch einen mittelfristig anfallenden Modernisierungsbedarf. Das über den Verkehrswert eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle (Raum 2.050, Telefon 040 42863 6795/6798, Telefax 040 42798 3411) montags, dienstags, donnerstags und freitags von 09 bis 12 Uhr eingesehen werden. Verkehrswert: 1.138.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 14.08.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Wichtiger Hinweis für Bietinteressenten (pdf-Datei)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 62.590,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.434,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.975,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.741,37 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 71.740,37 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.209.740,37 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner12,5 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner9,7 km
- Ahrensburggrößerer Ort 9,8 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 10,2 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner12,6 km
- Bargteheidegrößerer Ort 14,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 315 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 79 m
- Bahn/Tram
- 455 m
- Fähre
- 9 km
54 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 348 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,6 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 6,3 km
- Helipad/Heliport
- 4 km
- Industrie/Gewerbe
- 600 m
- Schwere Industrie
- 152 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 84
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 152 m
- Umspannwerk 246 m
- Umspannwerk 458 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 600 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 5,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,1 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 62
- Job-Signale bis 5 km
- 175
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 347 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 134 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 661 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 176 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 365 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 98 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 369 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 501 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 334 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 227 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 343 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 186 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 334 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 93 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 765 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 93 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 712 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.216
- Einrichtungen
- 89
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 955 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 89 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 3 kmmäßig
- Wanderwege
- 407 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 154sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 843sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.