Geringfügig bebautes Grundstück in Hamburg
Jahnring 17, 22297 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.940.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Hamburg-St. Georg
- Aktenzeichen
- 902 K 36-25
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.480 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.722 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Winterhude Blatt 17999 BV 1 Gemarkung Winterhude, Flurstück 3707 Gebäude- und Freifläche Jahnring 17, westlich Jahnring 18 Größe: 1.251 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Es handelt sich um ein geringfügig bebautes Grundstück. Die Bauarbeiten für ein geplantes Wohnhaus mit Tiefgarage wurden etwa im Jahr 2021 in kleinerem Umfang begonnen und seit ca. März 2023 nicht weiter geführt. Es wurde lediglich die Gründung mit ein paar laufenden Metern Kellerinnenwänden sowie dem Baugrubenvorbau erstellt. Das Objekt ist nicht fertiggestellt, ggf. ist eine neue Baugenehmigung erforderlich. Dem Gutachter wurde eine Grundstücksbegehung nicht ermöglicht. Verkehrswert: 1.940.000,00 € Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 1.40a, montags bis freitags von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Der Versteigerungsvermerk ist am 04.08.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 106.700,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 5.114,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 3.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 6.378,08 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 121.447,08 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.061.447,08 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner5,5 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 10,9 km
- Halstenbekgrößerer Ort 11,2 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner11,4 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner12,2 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner13,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 168 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 0 m
- Bahn/Tram
- 767 m
- Fähre
- 1,3 km
78 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 694 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,2 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 3,1 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 107 m
- Schwere Industrie
- 633 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 196
- Industrie bis 3 km
- 31
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 107 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 504 m
- Umspannwerk 633 m
- Umspannwerk 770 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Winterhude1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 5,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,3 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 611 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 164
- Job-Signale bis 5 km
- 585
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 677 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 515 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 298 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 493 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 820 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 460 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 837 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 120 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 731 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 180 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 995 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 153 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 1587 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 153 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 1085 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 285 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 502 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 115 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 1678 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 115 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 1481 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 224
- Einrichtungen
- 128
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 176 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 128 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 730 msehr gut
- Wanderwege
- 118 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 414sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 882sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.