Gewerbeobjekt in Gadebusch

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundstück eingetragen im Grundbuch von Gadebusch Blatt 933 Gemarkung Gadebusch, Flur 13, Flurstück 49/4 Gebäude- und Freifläche, Am Stadtwald 7 Größe: 2.943 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Es handelt sich um einen teilunterkellerten Gebäudekomplex, bestehend aus einem viergeschossigen Verwaltungsgebäude (Baujahr ca. 1984, Büroräume/Wohnung ca. 1.144 m²) und einem zweigeschossigen Saalgebäude (Baujahr ca. 1984; EG: Vier Garagen, Sanitäranlagen, Lager, Nutzfläche 660 m², OG: Saal, Nutzfläche 660 m²), verbunden durch einen Zwischenbau (Büroflächen ca. 269 m²). Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsrückstau und Leerstand. Anschrift: Am Stadtwald 7, 19205 Gadebusch Verkehrswert: 224.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 19.03.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE09 1300 0000 0013 0015 60 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Wismar Zweigstelle Grevesmühlen zu 30 K 5/25, Name des Einzahlers Das Bewertungsobjekt ist ein am nordöstlichen Stadtrand von Gadebusch (Am Stadtwald 7) gelegenes Grundstück mit einer Größe von 2.943 m² (Flurstück 49/4, Flur 13, Gemarkung Gadebusch, Grundbuch von Gadebusch Blatt 933). Das Grundstück ist mit einem viergeschossigen ehemaligen Verwaltungs- bzw. Bürogebäude, einem zweigeschossigen Saalgebäude sowie einem diese verbindenden zweigeschossigen Zwischenbau bebaut. Das Bürogebäude ist am östlichen Giebel teilunterkellert (Heizungsanlage). Das Baujahr wird auf ca. 1984 geschätzt. Die Konstruktion besteht aus einem Massivbau in Montageplattenbauweise mit Flachdächern und Bitumenbahnen. Im Laufe der Zeit wurden Fenster, Außentüren und die Heizungsanlage modernisiert. Das Objekt weist zum Wertermittlungsstichtag (12.06.2025) einen erheblichen Unterhaltungsrückstau auf und steht überwiegend leer; zum Ortstermin wurden lediglich vereinzelte Mieter (u.a. Physiotherapie/Ergotherapie, Spedition, Suppenküche in einer Garage sowie ein wöchentlicher Zumba-Kurs im Saal) angetroffen. Die Flächen gliedern sich in ein Bürogebäude (1.144 m²), einen Zwischenbau (269 m²), ein Saalgebäude (Saal mit 660 m² sowie Lager im EG mit 660 m²). Die Erschließung ist über die Straße Am Stadtwald gegeben; Versorgungsleitungen für Strom, Gas, Wasser und zentrale Abwasserentsorgung sind vorhanden. Im Baulastenverzeichnis sind keine Lasten eingetragen, Denkmalschutz besteht nicht. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB (im Zusammenhang bebauter Ortsteil), im Flächennutzungsplan ist der Bereich als Wohnbaufläche dargestellt. Der Verkehrswert des Grundstücks wurde zum Wertermittlungsstichtag 12.06.2025 auf 224.000,00 EUR festgesetzt.