Einfamilienhaus mit Fertigteilgarage in Hamburg
Wrietkamp 1, 22415 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 460.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. Dezember 2026 um 09:30
- Gericht
- Hamburg (Mitte)
- Aktenzeichen
- 71 K 28-25
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
66.334 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Langenhorn Blatt 9616 BV 1 - 1/1 an Gemarkung Langenhorn, Flurstück 2207 Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Wrietkamp 1 Größe: 909 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Teilunterkellertes Einfamilienhaus mit teilweisem Dachgeschossausbau (Baujahr ca. 1935, Dachgeschossausbau 1937) mit einer Fertigteilgarage aus dem Jahre 1985. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90,30 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 67,90 m² (Windfang, Flur, Küche, Kammer, Zimmer - Stallgebäude mit HWR, Keller und Stall) und das Dachgeschoss mit ca. 22,4 m² (Flur und 2 Kammern) sowie einer Nutzfläche im Kellergeschoss mit ca. 16 m² (Kellerflur und Kellerraum). Das Gebäude ist wahrscheinlich eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Verkehrswert: 460.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 14.04.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 25.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.512,33 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 29.661,33 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 489.661,33 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner11,1 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner6,6 km
- Halstenbekgrößerer Ort 9,9 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner11 km
- Quickborngrößerer Ort · 20.042 Einwohner11,2 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner12 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 162 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 162 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Fähre
- 6,3 km
35 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 307 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 673 m
- Flughafen/Flugplatz
- 2,1 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 1,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 340 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 108
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 340 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- Werksgelände · KLEX Klaus Exportverpackungen GmbH1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Flughafenmeisterei1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 4,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,4 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 56
- Job-Signale bis 5 km
- 271
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 575 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 153 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 205 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 154 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 583 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 345 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 272 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 345 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 215 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 974 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 220 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 707 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 220 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 651 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.467
- Einrichtungen
- 23
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1152 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 23 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 377 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 196sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 865sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.