Sonstiges
Stralsund
Mecklenburg-Vorpommern
704 K 3-26

Scheunengebäude mit Wohnteil, Gartenland, Acker-/Grün-/Waldflächen in Gingst

Kapelle 9, 18569 Gingst

Auktionsdaten

Verkehrswert
683.000 €
Versteigerungstermin
Donnerstag, 10. September 2026 um 10:30
Gericht
Stralsund
Aktenzeichen
704 K 3-26

Objektdaten

Objektart
Sonstiges

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

61.517 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

77.194 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Grundstück eingetragen im Grundbuch von Gingst Blatt 1608 Gemarkung Kapelle, Flur 1 Flurstück 21, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Waldfläche, Wasserfläche, Kapelle 9, Größe: 99.870 m² Flurstück 25, Landwirtschaftsfläche, Waldfläche, Am Kapeller See, Größe: 106.030 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das Versteigerungsobjekt, gelegen in 18569 Gingst, Kapelle 9, ist bebaut mit einem Scheunengebäude mit Wohnteil und Nebengelass. Weitere Grundstücksflächen sind Gartenland, Acker- und Grünflächen sowie Waldflächen. Denkmalliste: Kapelle 9 'Eulenstall' (nördlicher Teil) und Kapelle 9, 10 Park (nördlich) mit Erdbegräbnis. Verkehrswert: 683.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 02.02.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Hinweis: Für die Wirksamkeit der Terminsbestimmung ist allein der Text der amtlichen Bekanntmachung (Amtsblatt Mecklenburg-Vorpommern) maßgebend. Das Verkehrswertgutachten ist auf der Geschäftsstelle einzusehen bzw. gegen Kostenzahlung zu erhalten. Bietinteressenten werden darauf hingewiesen, daß auf Verlangen im Termin Sicherheit in Höhe von 10% des Verkehrswertes zu leisten ist. Barzahlung der Bietsicherheit ist ausgeschlossen. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 2 Wochen vor dem Versteigerungstermin; bei späteren Überweisungen/Einzahlungen kann nicht garantiert werden, daß das Geld rechtzeitig gebucht ist und als Sicherheitsleistung zur Verfügung steht): Empfänger: Landesamt für Finanzen Mecklenburg-Vorpommern IBAN: DE37 1300 0000 0013 0015 41 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: SHL AG HST, Az. 704 K 3/26, Name des Bieters

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
6 % (Mecklenburg-Vorpommern)
40.980,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
2.489,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
1.255,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
2.245,48 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
46.969,48 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
729.969,48 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

gute Lage
77/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert

Risiken

  • ländliches Siedlungsumfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • Bergen auf Rügengrößerer Ort · 14.328 Einwohner13,1 km
  • Garz/Rügengrößerer Ort · 2.220 Einwohner17,4 km
  • Putbusgrößerer Ort · 4.330 Einwohner19,2 km
  • Stralsundgrößerer Ort · 57.301 Einwohner19,7 km
  • Sassnitzgrößerer Ort · 9.481 Einwohner26,7 km
  • NegastStadtteil 10,4 km

Anbindung

ÖPNV
gut
Nächste Haltestelle
452 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
1,1 km
Fähre
7,7 km

2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 29 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
Flughafen/Flugplatz
10 km
Flugplatz Rügen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
10,1 km
Helipad/Heliport
13,4 km
Industrie/Gewerbe
933 m
Schwere Industrie
936 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
3
Industrie bis 3 km
1

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 933 m
  • Klärwerk · Kläranlage Gingst936 m
  • Solaranlage 2,7 km
  • Solaranlage 2,7 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (26)
Feinstaub PM2,5
3,6 µg/m³
Feinstaub PM10
6,5 µg/m³
Stickstoffdioxid
3,2 µg/m³
Ozon
66 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
mittel
Arbeitsplätze
mittel
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
Schulen/Kitas bis 3 km
2
Job-Signale bis 5 km
6
  • einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
847 m
1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Bildung
667 m
1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
1 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
1,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
1,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Tanken
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Gastro
555 m
2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
Restaurants
555 m
2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
1,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Freizeit
1 km
0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
1 km
0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
23
Einrichtungen
4
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 18 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Bergen auf Rügen

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Bekanntmachung (Original) ↗