Einfamilienhaus in Leck

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Die hälftigen Miteigentumsanteile an dem Grundvermögen eingetragen im Grundbuch von Leck Blatt 271 BV Nr. 1 Gemarkung Leck, Flur 013, Flurstück 62/8 Gebäude- und Freifläche, An der Heide 8 Größe: 796 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Teilunterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 1969) mit Erdgeschoss und Dachgeschoss; Wohn- und Nutzfläche EG ca. 124 m² (u.a. Wohnzimmer, Küche, 3 Zimmer, Bad/WC) und DG ca. 50 m² sowie KG mit u.a. Garage und Heizungsraum. Verkehrswert: 249.000,00 € (124.500,00 € pro Anteil) Der Versteigerungsvermerk ist am 07.11.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Das Versteigerungsobjekt ist ein teilunterkellertes Einfamilienhaus in 25917 Leck (An der Heide 8), welches ca. 1969 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt laut Bauakte rund 124 m², während die nachträglich ausgebauten Räume im Dachgeschoss eine überschlägige Nutzfläche von rund 50 m² aufweisen; für die Ausbauten im Dachgeschoss liegt laut den Unterlagen keine Baugenehmigung vor. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem eine Kellergarage, der Heizungsraum sowie Kellerräume, wobei Feuchtigkeitsschäden und Wassereintritte bei Regenfällen (über die Kellerrampe und eine Kelleraußenwand) dokumentiert sind. Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, Diele, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Garderobe, ein Bad mit Dusche sowie drei Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flurbereich, zwei ausgebaute Räume und ein weiteres Bad mit Duschtasse. Der bauliche Gesamtzustand wird als durchschnittlich bzw. mittlerer Zustand eingestuft, wobei verschiedene Restarbeiten sowie Mängel wie Stockflecken in der Küche, Lackschäden an den Dachflächenfenstern und eine beschädigte Terrassentür anstehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2011, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung von ca. 2013. Der festgesetzte Verkehrswert des Grundstücks (Flurstück 62/8, Größe 796 m²) beträgt 249.000,00 EUR.