Sonstiges
Waren (Müritz)
Mecklenburg-Vorpommern
622 K 23-24

Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden in Silz

Dorfstraße 14, 17214 Silz

Auktionsdaten

Verkehrswert
327.000 €
Versteigerungstermin
Donnerstag, 22. Oktober 2026 um 09:00
Gericht
Waren (Müritz)
Aktenzeichen
622 K 23-24

Objektdaten

Objektart
Sonstiges

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

32.579 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

25.525 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundstück eingetragen im Grundbuch von Silz Blatt 374 Gemarkung Silz, Flur 1, Flurstück 29/1 Gebäude- und Freifläche, Dorfstraße 14 Größe: 1.854 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden, nur unwesentlich unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus mit Flachdach und Anbauten. Das Objekt wurde gemäß Angaben zum Ortstermin vor 1900 errichtet und um 1995 überwiegend modernisiert. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt rd. 180 m². Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude als Ferienhaus, Waschraum, Garage, ehemaliges Stallgebäude und Scheune. Die Bau- und Unterhaltungszustände sind insgesamt als gut einzuschätzen. Lage: Dorfstraße 14, 17214 Silz Verkehrswert: 327.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 17.12.2024 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (empfohlen: Mindestens 7 Tage vor dem Versteigerungstermin, damit dem Gericht im Termin die Zahlungsanzeige des Landesamtes für Finanzen vorliegt): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE85 1300 0000 0013 0015 50 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Waren (Müritz) zu 622 K 23/24, Name des Bieters

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
6 % (Mecklenburg-Vorpommern)
19.620,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
1.544,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
685,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
1.075,07 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
22.924,07 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
349.924,07 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
84/100

Stärken

  • größerer Ort in kurzer Distanz
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
  • ländliches Siedlungsumfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • Malchowgrößerer Ort · 6.555 Einwohner4,9 km
  • Plau am Seegrößerer Ort · 6.022 Einwohner13,4 km
  • Waren (Müritz)größerer Ort · 21.637 Einwohner16,3 km
  • Krakow am Seegrößerer Ort · 3.505 Einwohner18,4 km
  • Röbel/Müritzgrößerer Ort · 5.136 Einwohner19,4 km
  • Goldberggrößerer Ort · 3.826 Einwohner24,4 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
188 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
171 m
Bahn/Tram
887 m
Fähre
4,1 km

6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 25 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
4,6 km
Flughafen/Flugplatz
15 km
Waren/Vielist · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
14,7 km
Helipad/Heliport
11,2 km
Industrie/Gewerbe
3,4 km
Schwere Industrie
197 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
9
Industrie bis 3 km
0

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Solaranlage 197 m
  • Solaranlage 256 m
  • Solaranlage 263 m
  • Solaranlage 275 m
  • Solaranlage 407 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (25)
Feinstaub PM2,5
4 µg/m³
Feinstaub PM10
5,5 µg/m³
Stickstoffdioxid
2,8 µg/m³
Ozon
63 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
mittel
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
Schulen/Kitas bis 3 km
2
Job-Signale bis 5 km
57
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
305 m
1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
Bildung
1,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Tanken
4,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Gastro
1,6 km
0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
Restaurants
1,6 km
0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
4,8 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Freizeit
165 m
1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
165 m
1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
201
Einrichtungen
0
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 158 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Malchow

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
4,9 km
sehr gut
Badestelle
1,5 km
gut
Wanderwege
1,8 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
75
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
251
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.