Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Nebengebäuden und Garage in Oldenburg/Holstein

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Oldenburg in Holstein Blatt 928 Gemarkung Oldenburg in Holstein, Flur 006, Flurstück 92/2 Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Göhler Straße 35 Größe: 1.326 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das Grundstück ist bebaut mit einem massiv errichteten, nicht unterkellerten Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte (Baujahr um 1934) mit wohnbaulichem Anbau im rückwärtigen Bereich, vormals Stallungen. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude (Baujahr 1930er Jahre) und eine massive Garage (Baujahr 1975). Modernisierungsstand und Ausstattung weitestgehend nicht bekannt wegen fehlender Innenbesichtigung. Ca. 120 m² Wohnfläche insgesamt nach Bauakte im Ursprungshaus und Anbau, weitere 70 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden mit Garage. Grundstück übergroß mit 1.326 m², nicht teilbar/nicht separat bebaubar, Nordausrichtung. Unterdurchschnittliche Außenanlagen, Gartenflächen teils verwildert. Stadtzentrum ca. 750 m westlich, Hauptdurchfahrtsstraße angrenzend, Ostseestrand ca. 5 km entfernt. Verkehrswert: 222.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 05.06.2024 in das Grundbuch eingetragen worden. Auf Antrag eines Beteiligten ist im Termin eine Sicherheit in Höhe von 10% des Verkehrswertes zu leisten. Die Sicherheitsleistung in bar ist nicht mehr möglich. Zur Sicherheitsleistung sind neben Bankbürgschaften auch Bundesbankschecks und Verrechnungsschecks geeignet, die frühestens am dritten Werktag vor dem Versteigerungstermin von einem Kreditinstitut oder der Bundesbank ausgestellt und im Inland zahlbar sind. Ferner kann Sicherheitsleistung durch Überweisung spätestens vier Werktage (ohne Samstag) vor dem Zwangsversteigerungstermin an das Finanzministerium des Landes Schleswig-Holstein (Landeskasse) unter Angabe des Aktenzeichens und des Debitors 9000037939 erfolgen (Bankverbindung: Deutsche Bundesbank, Filiale Hamburg, IBAN DE42 2000 0000 0020 2015 21). Für die vom Amtsgericht für den Erwerbsvorgang zu erstellende Veräußerungsanzeige benötigt das Finanzamt die Steuer-Identifikationsnummer des Meistbietenden. Diese muss daher ab sofort im Versteigerungstermin dem Gericht benannt werden. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Grundstück in 23758 Oldenburg in Holstein, Göhler Straße 35, eingetragen im Grundbuch von Oldenburg in Holstein Blatt 928, Gemarkung Oldenburg in Holstein, Flur 006, Flurstück 92/2. Das Grundstück hat eine Größe von 1.326 m² und ist mit einer massiv errichteten, nicht unterkellerten Doppelhaushälfte (Baujahr um 1934) nebst rückwärtigem Anbau (vormals Stallungen), weiteren Nebengebäuden aus den 1930er Jahren sowie einer massiven Garage (Baujahr 1975) bebaut. Nach der Bauakte beträgt die Wohnfläche im Ursprungshaus und Anbau ca. 120 m², während die Nebengebäude und die Garage weitere ca. 70 m² Nutzfläche bieten. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes sowie eine Grundstücksbegehung fanden seitens des Sachverständigen nicht statt, weshalb der Verkehrswert und die Gebäudebeschreibung nach äußerem Anschein und unter Auswertung von Bauakten ermittelt wurden. Der Gebäudezustand wird insgesamt als stark überaltert beschrieben, und es besteht ein umfassender Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf. Die Außenanlagen sind unterdurchschnittlich, und die Gartenflächen sind teilweise verwildert. Das Objekt befindet sich am östlichen Rand von Oldenburg in Holstein an einer Hauptdurchfahrtsstraße, ca. 1 km vom Stadtzentrum (Marktplatz) entfernt. Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen (Ein- und Zweifamilienhausbebauung) liegt bei 200,00 EUR/m² erschließungsbeitragsfrei. Der unbelastete Verkehrswert des Grundstücks wurde auf 222.000,00 EUR festgesetzt.