Mehrfamilienhaus in Rendsburg

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Rendsburg Blatt 5834 BV 1 Gemarkung Rendsburg, Flur 005, Flurstück 25/24 Gebäude- und Freifläche, Föhrer Straße 1, 3, 5 Größe: 2.749 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1963) mit im Jahr 1996 ausgebautem Dachgeschoss, 24 Wohneinheiten und 11 Garagen; 6 x ca. 69 m², 12 x ca. 70 m² und 6 x ca. 65 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 1.644 m²; errechneter Rohertrag 154.200,00 €, errechneter Reinertrag 117.305,00 €; zentrale Ölheizung; kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt. Verkehrswert: 1.790.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 05.03.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten: Sparkasse Südholstein Telefon: 04321 4081250 Das Versteigerungsobjekt ist ein dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Rendsburg (Föhrer Straße 1, 3, 5). Das Gebäude wurde laut Bauakten im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1996 um sechs Wohnungen im Dachgeschoss erweitert, womit sich die Gesamtzahl auf 24 Wohneinheiten beläuft. Zudem gehört eine Garagenanlage mit insgesamt 11 Garagen zum Objekt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.640 m², aufgeteilt auf sechs Einheiten im Erdgeschoss (je ca. 69 m²), zwölf Einheiten in den Obergeschossen (je ca. 70 m²) und sechs Einheiten im Dachgeschoss (je ca. 65 m²). Die Raumaufteilung der Wohnungen umfasst jeweils Flur, Küche, Bad und drei Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölfeuerungsanlage. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung konnten nur fünf Wohnungen von innen besichtigt werden, wobei ein vorwiegend mittlerer bis durchschnittlicher und teilweise ungepflegter Gesamtzustand festgestellt wurde; eine besichtigte Wohnung zeigte einen stark verwohnten und renovierungsbedürftigen Zustand. An den Balkonen ist zum Teil die Farbe abgeblättert. Das Grundbuch von Rendsburg Blatt 5834 weist das Flurstück 25/24 der Gemarkung Rendsburg mit einer Größe von 2.749 m² aus. Der vom Sachverständigen ermittelte und vom Amtsgericht festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 1.790.000,00 EUR.