Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Carport in Hohenwestedt

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Hohenwestedt Blatt 2538 BV 1 lfd. Nr. 1 Gemarkung Hohenwestedt, Flur 004, Flurstück 581 Gebäude- und Freifläche, Kiebitzweg 49 Größe: 757 m² Eingetragen im Grundbuch von Hohenwestedt Blatt 2538 BV 2/zu 1 - 1/2 Miteigentumsanteil an lfd. Nr. 2 Gemarkung Hohenwestedt, Flur 004, Flurstück 596 Verkehrsfläche, Kiebitzweg Größe: 117 m²Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Einliegerwohnung nicht vermietet, Garage und Carport, + Photovoltaikanlage als Zubehör im Wert von 7.500,00 €, kein Keller, Wohnfläche Hauptwohnung 188 m², Wohnfläche Einliegerwohnung 47 m², Wärmepumpe, Fußbodenerwärmung, kultivierter Unterhaltszustand, Dachterrasse. Verkehrswerte: lfd. Nr. 1: 713.115,00 € lfd. Nr. 2: 6.885,00 € Photovoltaikanlage als Zubehör: 7.500,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 26.09.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Das Objekt ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss, gelegen am Kiebitzweg 49 in 24594 Hohenwestedt. Es handelt sich um ein freistehendes Wohngebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 235 m², aufgeteilt in ca. 188 m² für die Hauptwohnung und ca. 47 m² für die Einliegerwohnung. Das Gebäude ist nicht unterkellert; der Dachspitz ist nicht ausgebaut. Das Haus wurde massiv in Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion mit einem Walmdach im Baujahr ca. 2012/2013 errichtet und entspricht dem energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 40. Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe mit Fußbodenerwärmung. Die Ausstattung umfasst dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Unterputzinstallation sowie eine dezentrale Lüftung. Zum baulichen Umfang gehören zudem eine massiv angebaute Garage mit Flachdach und Elektro-Ladestation sowie ein offener Carport mit Abstellbereich. Das Grundstück besteht aus Flurstück 581 (Gebäude- und Freifläche mit 757 m²) und einem Miteigentumsanteil an der Verkehrsfläche Flurstück 596 (117 m²). Der Unterhaltszustand wird als kultiviert beschrieben. Das Gutachten weist jedoch diverse Mängel und Unzulänglichkeiten auf, darunter Fertigstellungsbedarf am Treppenbelag, fehlenden Putz im Hauswirtschaftsraum, Feuchtigkeitsspuren an einer Rohrverkleidung im Bad der Einliegerwohnung, großflächige Algenbildung und kleinere Putzschäden an der Fassade, Verschmutzungen am Glasdach der Terrasse sowie verrostete Leuchtkörper in den Dachüberständen. Der Verkehrswert der Flurstücke beträgt laut den Angaben im Gutachten insgesamt 720.000,00 EUR (713.115,00 EUR für Flurstück 581 und 6.885,00 EUR für Flurstück 596), zuzüglich einer Photovoltaikanlage als Zubehör im Wert von 7.500,00 EUR.