Einfamilienhaus mit Garage in Ahrensburg
Schimmelmannstraße 2, 22926 Ahrensburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 470.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 09. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Ahrensburg
- Aktenzeichen
- 70 K 36-25
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.983 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
70.013 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Ahrensburg Blatt 3268 BV Nr. 1 Gemarkung Ahrensburg, Flur 007, Flurstück 261 Gebäude- und Freifläche, Schimmelmannstraße 2 Größe: 1.091 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1951) in mangelhaftem, nicht bewohnbaren Zustand; Anbau (Baujahr ca. 1973) ist vom Miteigentümer bewohnt; Wohnfläche ca. 117 m²; Ölheizung; Keller; Feuchtigkeitsprobleme; Garage (Baujahr ca. 1969). Verkehrswert: 470.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 18.12.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 30.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.545,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 34.944,21 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 504.944,21 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner20,4 km
- Ahrensburggrößerer Ort 764 m
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner4,1 km
- Bargteheidegrößerer Ort 6,1 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 12,9 km
- Trittaugrößerer Ort · 7.639 Einwohner13,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 79 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 47 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
105 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 333 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 16,8 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 88 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 47
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 88 m
- Umspannwerk 262 m
- Umspannwerk 412 m
- Umspannwerk · Ahrensburg Rosenweg492 m
- Umspannwerk 545 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 5,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,2 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 34
- Job-Signale bis 5 km
- 81
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 621 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 354 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 602 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 588 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 811 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 656 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 723 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 723 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 953 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 164 m
- 49 im 1-km-Umfeld, 220 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 164 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 210 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.101
- Einrichtungen
- 79
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 865 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 79 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.