Wohnhaus mit Nebengebäude in Wedel
Elbstraße 23, 22880 Wedel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 560.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 31. August 2026 um 09:00
- Gericht
- Pinneberg
- Aktenzeichen
- 70 K 31-24
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.237 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.145 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Schulau Blatt 1689 BV Nr. 1 Gemarkung Schulau-Spitzerdorf, Flur 003, Flurstück 140/2 Gebäude- und Freifläche, Elbstraße 23 Größe: 781 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Eingeschossiges Wohnhaus mit Balkon und Anbau, teilweise unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr ca. 1912/1913, Wohn-/Nutzfläche im EG ca. 78 m², Grundfläche im DG ca. 60 m², Nebengebäude/Garage mit Überbau auf Nachbargrundstück; Elbstraße 23 in 22880 Wedel. Verkehrswert: 560.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 12.11.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 36.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.841,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 41.615,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 601.615,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- Insel-/Fährlage möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner19,7 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner1,2 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner9,3 km
- Buxtehudegrößerer Ort · 40.122 Einwohner10,4 km
- Horneburggrößerer Ort · 5.633 Einwohner10,9 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner11,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 58 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 83 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Fähre
- 336 m
26 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 143 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,2 km
- Flugplatz Uetersen/Heist · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,4 km
- Helipad/Heliport
- 4 km
- Industrie/Gewerbe
- 349 m
- Schwere Industrie
- 724 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 42
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 349 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 629 m
- Umspannwerk 724 m
- Werksgelände 1 km
- Umspannwerk 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 4,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,8 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 274 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 24
- Job-Signale bis 5 km
- 76
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 556 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 274 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 474 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 606 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 734 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 178 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 178 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 524 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 174 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 174 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Insel-/Fährlage
- Gebäude/km²
- 780
- Einrichtungen
- 64
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 613 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 64 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 202 msehr gut
- Wanderwege
- 193 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 178sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 845sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.