Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Westerau
Neue Straße 27, 23847 Westerau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 283.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Lübeck
- Aktenzeichen
- 52 K 17-25
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.707 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.822 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Westerau Blatt 19 Gemarkung Westerau, Flur 002, Flurstück 156/20 Gebäude- und Freifläche, Neue Straße 27 Größe: 965 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, Baujahr 1970, Wohnfläche insgesamt ca. 119 m², Gaszentralheizung von 2017 (außer Betrieb), Beheizung durch je einen Kaminofen pro Etage, baurechtlich nicht genehmigter Balkon an der Ostseite ohne Berücksichtigung bei der Wertermittlung mit Schäden an tragenden Balken, kleines Wirtschaftsgebäude mit Garage, weiterer Kfz-Stellplatz im Freien, Garten nach Süden, angrenzend an einen Wald, abgängige Flachdachanbauten in Holzkonstruktion, keine Innenbesichtigung, Instandhaltungsstau. Verkehrswert: 283.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 06.05.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (ca. 7 Tage vor dem Versteigerungstermin): Bankverbindung: Bundesbank Hamburg Kontoinhaber: Finanzministerium-S.H.-Landeskasse IBAN: DE 42 2000 0000 0020 2015 21 BIC-Code: MARKDEF1200 Verwendungszweck: AZ: 52 K 17/25, Debitor: 9000037912, AG Lübeck
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 18.395,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 930,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.244,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 304.244,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LübeckStadt · 212.958 Einwohner16,6 km
- Reinfeld (Holstein)größerer Ort · 8.451 Einwohner6,2 km
- Bad Oldesloegrößerer Ort · 24.935 Einwohner8,3 km
- Bargteheidegrößerer Ort 15,5 km
- Stockelsdorfgrößerer Ort · 16.543 Einwohner17,3 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner18,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 133 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 134 m
18 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 52 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 15,8 km
- Flughafen Lübeck-Blankensee · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,6 km
- Helipad/Heliport
- 9,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 763 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Windkraftanlage 763 m
- Windkraftanlage 911 m
- Windkraftanlage 1,1 km
- Klärwerk · Stückendamm1,2 km
- Windkraftanlage 1,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 5,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 6,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 10
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 382 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 382 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 155
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 122 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lübeck
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 26,8 kmgut
- Badestelle
- 6,2 kmgering
- Wanderwege
- 4 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 22mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 256sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.