Wohnungseigentum (Doppelhaushälfte mit Carport) in Geesthacht
Wilhelm-Holert-Straße 23b, 21502 Geesthacht
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 410.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 04. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Schwarzenbek
- Aktenzeichen
- 9 K 3-25
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.340 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
48.722 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Geesthacht Blatt 12217 BV Nr. 2 556 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Geesthacht, Flur 000, Flurstück 11286 Gebäude- und Freifläche, Wilhelm-Holert-Straße 23a, 23b Größe: 757 m² verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im Erd- und Dachgeschoss nebst Spitzboden, SE-Nr. 2. Sondernutzungsrecht an der unbebauten Grundstücksfläche Nr. 2 einschließlich der beiden Stellplätze Nr. 2. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um Wohnungseigentum mit einem 556/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einer Doppelhaushälfte bebauten Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im Erd- und Dachgeschoss nebst Spitzboden, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet. Es handelt sich um eine nicht unterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde ca. 2012 in massiver Bauweise erstellt und verfügt überwiegend über einen mittleren bis teilweise gehobenen Ausstattungsstandard mit ca. 103 m² Wohnfläche. Gemäß Teilungserklärung sind dem Wohnungseigentum Sondernutzungsrechte an zwei Kfz-Stellplätzen sowie einer Grundstücksfläche zugeordnet. Des Weiteren verfügt das Bewertungsobjekt über einen Carport mit Abstellraum. Verkehrswert: 410.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 26.05.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 26.650,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.347,95 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 30.536,95 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 440.536,95 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner27 km
- Geesthachtgrößerer Ort 2,1 km
- Schwarzenbekgrößerer Ort · 14.864 Einwohner8,5 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner10,3 km
- Lauenburg/Elbegrößerer Ort · 11.671 Einwohner14,4 km
- Glindegrößerer Ort 14,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 362 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 513 m
- Bahn/Tram
- 2,5 km
25 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 227 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 3,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 768 m
- Schwere Industrie
- 630 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 630 m
- Umspannwerk 748 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Nord II768 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 894 m
- Umspannwerk 911 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,8 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 30,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 18
- Job-Signale bis 5 km
- 53
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 537 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 132 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 339 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 339 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 387
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 304 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,1 kmmäßig
- Wanderwege
- 868 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 53mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 494sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.