4-Zimmer-Wohnung in Hamburg
Garstedter Weg 62c, 22453 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 350.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 24. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Hamburg (Mitte)
- Aktenzeichen
- 71 K 2-25
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.893 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Niendorf Blatt 9008 BV 1 - je 1/2 164 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Niendorf, Flurstück 6338 Gebäude- und Freifläche Garstedter Weg Größe: 41 m² Gemarkung Niendorf, Flurstück 4027 Gebäude- und Freifläche Garstedter Weg 60 a, 60 b, 60 c, 62 a, 62 b, 62 c, 64 a, 64 b, 64 c, 66 a, 66 b, 66 c Größe: 14.860 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Keller, SE-Nr. 28. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Eigentumswohnung (Nr. 28 laut TP/Block 2/Haus 3 - EG links) mit Kellerraum; Baujahr ca. 1968; Wohnfläche ca. 90,25 m² - verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon; mittlerer Ausstattungsstandard; Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Wohnung wurde im Zeitpunkt der Besichtigung eigengenutzt. Ob die Einbauküche als Zubehör gilt, ist streitig. Verkehrswert: 350.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 13.01.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 19.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.150,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.629,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 372.629,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner8,9 km
- Halstenbekgrößerer Ort 7,2 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner8,5 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner8,9 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner9,5 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner11,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 161 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 98 m
- Bahn/Tram
- 578 m
- Fähre
- 4,4 km
43 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 303 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,8 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 878 m
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 130 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 89
- Industrie bis 3 km
- 39
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 130 m
- Umspannwerk 319 m
- Umspannwerk 648 m
- Umspannwerk 827 m
- Umspannwerk 979 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 4,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,4 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Fluglärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 63
- Job-Signale bis 5 km
- 435
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 446 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 242 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 462 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 247 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 378 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 263 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 504 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 484 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 482 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 525 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 482 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 386 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 517 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 73 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 969 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 73 m
- 49 im 1-km-Umfeld, 881 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.217
- Einrichtungen
- 99
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 956 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 99 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.