Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden in Tessin
An der Quelle 19, 18195 Tessin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 265.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Güstrow
- Aktenzeichen
- 822 K 23-25
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
23.155 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
6.930 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundstück eingetragen im Grundbuch von Tessin Blatt 1985 Gemarkung Tessin, Flur 6, Flurstück 476/127 Gebäude- und Freifläche, An der Quelle 19 Größe: 427 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Massives, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 2003), ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert, Leerstand, weitere Nebengebäude (Carport, Schuppen); An der Quelle 19 in 18195 Tessin. Verkehrswert: 265.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 29.07.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE04 1300 0000 0013 0015 53 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Güstrow zu 822 K 23/25, Name des Einzahlers
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Mecklenburg-Vorpommern)
- 15.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 871,23 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.690,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 283.690,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- RostockStadt · 207.830 Einwohner21,3 km
- Tessingrößerer Ort · 4.215 Einwohner1,2 km
- Sanitzgrößerer Ort · 5.946 Einwohner7,2 km
- Laagegrößerer Ort · 4.854 Einwohner13,2 km
- Marlowgrößerer Ort · 4.978 Einwohner16,2 km
- Bad Sülzegrößerer Ort · 1.723 Einwohner16,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 405 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 220 m
- Bahn/Tram
- 804 m
23 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 53 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- –
- Industrie/Gewerbe
- 81 m
- Schwere Industrie
- 786 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 81 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 264 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 573 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 681 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Tessin Nord786 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,9 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 25
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 316 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 690 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 696 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 327 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 342 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 342 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 317 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 317 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.157
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 909 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Rostock
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 25,4 kmgut
- Badestelle
- 870 msehr gut
- Wanderwege
- 1,7 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 37mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 221sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.