Grundstück, belastet mit Erbbaurecht (Mehrfamilienhaus) in Hamburg-Eimsbüttel
Osterstraße 9/11, Eppendorfer Weg, 20259 Hamburg-Eimsbüttel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.670.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 03. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Hamburg (Mitte)
- Aktenzeichen
- 71 K 11-25
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.750 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.954 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 6854 BV 1 - 1/2 an Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 3082 Hof- und Gebäudefläche Eppendorfer Weg 82, Osterstraße 9/11 Größe: 620 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Grundstück, bebaut, belastet mit einem Erbbaurecht bis 02.04.2062. Verkehrswert: 2.670.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 26.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 146.850,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 6.689,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 4.455,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 8.778,08 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 166.772,08 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.836.772,08 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner3,7 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner8,6 km
- Halstenbekgrößerer Ort 9,9 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner12,2 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 13,7 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner14,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 76 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 73 m
- Bahn/Tram
- 372 m
- Fähre
- 2,8 km
125 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 835 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,1 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 5,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 419 m
- Schwere Industrie
- 180 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 335
- Industrie bis 3 km
- 89
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 180 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 419 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Autowerkstatt Eger & Hornung GmbH423 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Kerbs Glaserei516 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Eimsbüttel660 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 5,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,3 µg/m³
- Ozon
- 66 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 380 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 275
- Job-Signale bis 5 km
- 816
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 46 m
- 52 im 1-km-Umfeld, 633 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 121 m
- 68 im 1-km-Umfeld, 526 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 121 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 482 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 505 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 327 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 310 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 319 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 309 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 19 m
- 196 im 1-km-Umfeld, 2872 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 21 m
- 121 im 1-km-Umfeld, 1924 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 19 m
- 75 im 1-km-Umfeld, 948 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 57 m
- 155 im 1-km-Umfeld, 1727 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 145 m
- 133 im 1-km-Umfeld, 1495 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.132
- Einrichtungen
- 425
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 889 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 425 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 254 msehr gut
- Wanderwege
- 2,2 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 408sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 911sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.