Einfamilienhaus in Groß Kummerfeld

Im Wege der Teilungsversteigerung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Groß Kummerfeld Blatt 246 BV lfd. Nr. 2 Gemarkung Groß Kummerfeld, Flur 003, Flurstück 54/23 Gebäude- und Freifläche, Scharler Weg 8 Größe: 1.265 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach, Baujahr ca. 1970, Modernisierung ca. 2012, massive Bauweise, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem versehen, Satteldach mit Betondachsteinen, Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, Kaminofen, Terrassenüberdachung, Gaszentralheizung, Photovoltaikanlage (ca. 5,9 kWp), Eigennutzung. Verkehrswert: 316.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 08.06.2023 in das Grundbuch eingetragen worden. Die Sicherheitsleistung in bar ist nicht mehr möglich. Zur Sicherheitsleistung sind neben Bankbürgschaften auch Bundesbankschecks und Verrechnungsschecks geeignet, die frühestens am dritten Werktag vor dem Versteigerungstermin von einem Kreditinstitut oder der Bundesbank ausgestellt und im Inland zahlbar sind. Ferner kann Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen, ca. eine Woche vor dem Zwangsversteigerungstermin bei der Deutschen Bundesbank Hamburg Finanzministerium Schleswig-Holstein -Landeskasse- IBAN: DE42 2000 0000 0020 2015 21 BIC: MARKDEF1200 unter Angabe: Amtsgerichts Bad Segeberg, Az. 14 K 15/23, Debitor: 9000037807 Gutachten über das Einfamilienhaus Scharler Weg 8 (Flurstück 54/23, 1.265 m²), Stichtag 10.09.2024. Eingeschossiges, teilunterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, massiv, Baujahr ca. 1970, umfangreich modernisiert ca. 2012. Wohnfläche laut Grobaufmaß rd. 118 m² (rd. 76 m² EG, rd. 42 m² DG). Ausstattung: Gaszentralheizung mit Kaminofen, Photovoltaik ca. 5,9 kWp, Sanitär und Einbauküche aus ca. 2012. Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich steht ein Schuppen (ca. 16 x 6,5 m). Eigennutzung durch Miteigentümer und deren Kinder; Miet- und Pachtfreiheit unterstellt. Verkehrswert 316.000 € als Gesamtwert aus Teilgrundstück A (252.000 €) und B (84.000 €) nach Abschlag von rd. 20.000 € für Teilungskosten, Wegerechte und Freilegungskosten. Die im Bauschein von 1970 genehmigte Doppelgarage ist nicht mehr vorhanden. Für eine nordseitige Gaube und eine über 3 m tiefe Terrassenüberdachung fehlt eine Baugenehmigung in der Bauakte; Genehmigungsfähigkeit wird angenommen und wertmindernd berücksichtigt. Ein positiver Bauvorbescheid vom 12.12.2022 für eine Hinterlandbebauung liegt vor. Kein Bausubstanzgutachten; Wertstand bezieht sich auf 10.09.2024."