Wohnhaus-Rohbau in Klixbüll
Geestbogen 16a, 16b, 25899 Klixbüll
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 174.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 09. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Niebüll
- Aktenzeichen
- 7 K 1-25
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.580 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
95.681 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Klixbüll Blatt 556 BV Nr. 2 Gemarkung Klixbüll, Flur 005, Flurstück 174 Gebäude- und Freifläche, Geestbogen 16a, 16b Größe: 877 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Grundstück mit Wohnhaus im Rohbauzustand (Baujahr 2021) mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 244 m² mit zwei geplanten Wohneinheiten von rd. 122 m² Wohnfläche. Folgende Arbeiten wurden im Wesentlichen bereits ausgeführt: Fundamente, Stahlbetonsohle, Innenschale der Außenwände (bis auf die Giebelwände), Innenwände im Erdgeschoss und Erdgeschosswände, teilweise Rohinstallation Elektro, Dachstuhl und Dacheindeckung. Auf dem Grundstück sind zum Wertermittlungszeitpunkt vorhanden: Fenster- und Türelemente, Verblendermauersteine, Dämmmaterial und Kalksandsteine im Dachgeschoss und Außenbereich. Die Baugenehmigung ist erloschen. Verkehrswert: 174.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 05.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 11.310,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 572,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.239,05 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 187.239,05 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Niebüllgrößerer Ort · 9.183 Einwohner4,5 km
- Leckgrößerer Ort · 7.646 Einwohner6,1 km
- Bredstedtgrößerer Ort · 5.089 Einwohner20,4 km
- Wyk auf Föhrgrößerer Ort 24,8 km
- Handewittgrößerer Ort 28,2 km
- Dagebüll-KircheStadtteil 13,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 306 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 274 m
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
13 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 28 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 4,7 km
- Flugplatz Leck · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,4 km
- Helipad/Heliport
- 3 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 210 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 210 m
- Umspannwerk 212 m
- Umspannwerk 522 m
- Umspannwerk 531 m
- Umspannwerk 572 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 2,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 0,6 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 42
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 843 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 619 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 619 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 169
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 133 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Niebüll
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.