Einfamilienhaus mit Einzelgarage in Hamburg-Langenhorn
Westerrode 29, 22415 Hamburg-Langenhorn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 326.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Hamburg (Mitte)
- Aktenzeichen
- 71 K 54-23
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.000 m²
- Wohnfläche
- 199 m²
- Baujahr
- 1938
- Preis/m²
- 1.639 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Anbau ca. 2012 an das bestehende Einfamilienhaus; Jahr einer Sanierung oder Modernisierung wird nicht angegeben.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.473 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Langenhorn Blatt 1688 BV 1 Gemarkung Langenhorn, Flurstück 2228 Hof- und Gebäudefläche, Westerrode 29 Größe: 1.000 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1938) mit Anbau (Baujahr 2012); eingeschossig; evtl. ausgebautes Dachgeschoss; Wohnfläche nach Unterlagen ca. 198 m²; Aufteilung unbekannt; Einzelgarage. Die Immobilie wurde im Besichtigungszeitpunkt eigengenutzt. Es konnten das Haus nur von außen und die Außenanlagen nur zum Teil besichtigt werden. Verkehrswert: 326.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 13.12.2023 in das Grundbuch eingetragen worden. Verkehrswertgutachten nach äußerem Anschein (Wertermittlungsstichtag 02.12.2024, erstellt 14.01.2025) für das mit einem Einfamilienwohnhaus bebaute Grundstück Westerrode 29, 22415 Hamburg-Langenhorn (Flurstück 2228, Grundbuch Langenhorn Blatt 1688). Grundstücksgröße 1.000 m², Wohn-/Nutzfläche ca. 198,87 m² (Nutzfläche und Räume unbekannt). Baujahr ursprünglich ca. 1938, Anbau ca. 2012 mit genehmigter planungsrechtlicher Befreiung. Das Haus war zum Stichtag vom Eigentümer mit Familie bewohnt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht; Ausstattung, Innenzustand und Heizung sind nicht beurteilt. Wertermittlung: Verkehrswert 326.000 €, Verkehrswert (Liquidation) ebenfalls 326.000 €. Der genannte Bodenwert von 337.000 € liegt über dem Verkehrswert; dieser Widerspruch wird im vorliegenden Auszug nicht erläutert. Die Eintragungen in Abteilung II werden laut Gutachten nicht bewertet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Baubeschränkung zur Höhe der Bebauung zugunsten des Hamburgischen Staates (Abt. II Nr. 3)
- Befristete beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Mitbenutzungsrecht) (Abt. II Nr. 8); laut Gutachten nicht bewertet
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Planungsrechtliche Befreiung aus dem Jahr 2012 (genehmigt) für den Anbau, mit Überschreitung der zulässigen bebaubaren Fläche von 0,1 um 0,116 auf 0,216. In der Bauakte liegt außerdem ein negativer Vorbescheid zu einer Grundstücksteilung und Errichtung eines hinteren Einfamilienhauses aus dem Jahr 1
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 17.930,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.071,78 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.230,78 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 347.230,78 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner10,2 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner7,5 km
- Halstenbekgrößerer Ort 9,6 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner10,9 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner11,4 km
- Quickborngrößerer Ort · 20.042 Einwohner11,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 724 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 222 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Fähre
- 5,5 km
15 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 350 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 222 m
- Flughafen/Flugplatz
- 1,3 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 555 m
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 257 m
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 113
- Industrie bis 3 km
- 38
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 257 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Flughafenmeisterei358 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 827 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 921 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 943 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 4,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,4 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Fluglärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 62
- Job-Signale bis 5 km
- 315
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 172 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 711 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 189 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 392 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 243 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 313 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 243 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 243 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 609 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 786 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 609 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 723 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 507
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 398 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 145 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 284sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 868sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.