Wohnungserbbaurecht, 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg
Kiwittsmoor 34, 22417 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 198.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 20. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Hamburg (Mitte)
- Aktenzeichen
- 71 K 17-24
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.847 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.345 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Langenhorn Blatt 9008 BV 1 27,6 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht an dem im Grundbuch von Langenhorn Blatt 8904 eingetragenen Grundstück Gemarkung Langenhorn, Flurstück 3708 Hof- und Gebäudefläche, Kiwittsmoor 34 Größe: 4.396 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. 8. Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum und Pkw-Außenstellplatz. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Wohnungserbbaurecht; Laufzeit 99 Jahre ab dem 03.03.1975; Gebäude Baujahr ca. 1973; verbunden mit dem Sondereigentum an einer 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 7. OG (DG); Sondernutzungsrecht an einer Kfz-Stellplatzfläche und einem Kellerraum. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Die Wohnung wurde im Bewertungszeitpunkt wohl eigengenutzt. Verkehrswert: 198.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 29.08.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 10.890,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 650,96 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.994,96 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 210.994,96 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner14,2 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner4,1 km
- Quickborngrößerer Ort · 20.042 Einwohner10 km
- Halstenbekgrößerer Ort 12,4 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner13 km
- Henstedt-Ulzburggrößerer Ort 13,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 470 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 460 m
- Bahn/Tram
- 495 m
- Fähre
- 9,6 km
30 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 289 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,6 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 4,7 km
- Helipad/Heliport
- 643 m
- Industrie/Gewerbe
- 1,8 km
- Schwere Industrie
- 98 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 61
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 98 m
- Solaranlage 106 m
- Solaranlage 123 m
- biomass 179 m
- Umspannwerk 259 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 5,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,1 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 62
- Job-Signale bis 5 km
- 183
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 700 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 250 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 132 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 414 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 472 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 456 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 561 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 745 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 410 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 202 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 448 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 168 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 410 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 170 m
- 57 im 1-km-Umfeld, 589 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 190 m
- 50 im 1-km-Umfeld, 547 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 826
- Einrichtungen
- 61
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 649 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 61 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 565 msehr gut
- Wanderwege
- 1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 120gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 844sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.