Doppelhaushälfte in Itzehoe
Buchenweg 16, 25524 Itzehoe
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 200.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Itzehoe
- Aktenzeichen
- 28 K 24-25
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.988 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
103.353 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Itzehoe Blatt 8722 BV Nr. 1 Gemarkung Itzehoe, Flur 005, Flurstück 44/62 Gebäude- und Freifläche, Buchenweg 16 Größe: 360 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Grundstück (360 m²), belegen in 25524 Itzehoe, Buchenweg 16. Laut Gutachten bebaut mit einer Doppelhaushälfte, nicht unterkellert, eingeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss, Massivbauweise, Baujahr 1982, Wohnfläche ca. 143,54 m². Im Erd- und Dachgeschoss gibt es Verbindungstüren zur Doppelhaushälfte Nr. 14. Der Dachspitz verfügt über keine Trennung zum Nachbargebäude. Das Grundstück liegt im Wasserschutzgebiet, daher bleibt die Dichtheit der erdverlegten Schmutz-/Mischwasserleitung nachzuweisen. Instandhaltungs- und Investitionsmaßnahmen angezeigt. Verkehrswert: 200.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 30.07.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 13.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 657,53 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.111,53 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 215.111,53 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Itzehoegrößerer Ort · 32 Einwohner2,1 km
- Hohenlockstedtgrößerer Ort 6,3 km
- Wilstergrößerer Ort · 4.389 Einwohner11,1 km
- Kellinghusengrößerer Ort · 8.037 Einwohner11,7 km
- Glückstadtgrößerer Ort · 10.779 Einwohner17,7 km
- Hohenwestedtgrößerer Ort 19,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 221 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 199 m
- Bahn/Tram
- 2,3 km
- Fähre
- 9,9 km
38 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 203 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,8 km
- Hungriger Wolf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 217 m
- Schwere Industrie
- 16 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 37
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 16 m
- Umspannwerk 197 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 217 m
- Umspannwerk 327 m
- Umspannwerk 454 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 2,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,1 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 25
- Job-Signale bis 5 km
- 99
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 283 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 913 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 289 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 729 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 186 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 186 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 126 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.151
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 904 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Itzehoe
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.