Zweifamilienhaus mit Anbauten in Lägerdorf
Breitenburger Straße 13, 25566 Lägerdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 90.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Itzehoe
- Aktenzeichen
- 28 K 28-25
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.270 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
98.326 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Lägerdorf Blatt 0332 BV Nr. 1 Gemarkung Lägerdorf, Flur 003, Flurstück 50/8 Gebäude- und Freifläche, Breitenburger Straße 13 Größe; 906 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Grundstück (906 m²), belegen in 25566 Lägerdorf, Breitenburger Straße 13. Laut Gutachten bebaut mit einem Zweifamilienhaus, welches im Zuge mehrfacher An- und Umbauten entstanden ist und aus dem Vorderhaus mit jeweils einer vermieteten Wohnung in Erd- und Dachgeschoss sowie Anbauten, in denen sich zwei Garagen und Abstellräume befinden, besteht. Wohnfläche Erdgeschosswohnung ca. 118 m², Wohnfläche Dachgeschosswohnung ca. 77 m², Nutzflächen ca. 94 m². Instandhaltungsmaßnahmen angezeigt. Verkehrswert: 90.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 08.09.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 5.850,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 295,89 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.920,89 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 96.920,89 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Itzehoegrößerer Ort · 32 Einwohner5,1 km
- Hohenlockstedtgrößerer Ort 9 km
- Kellinghusengrößerer Ort · 8.037 Einwohner11,5 km
- Wilstergrößerer Ort · 4.389 Einwohner13,8 km
- Glückstadtgrößerer Ort · 10.779 Einwohner15,1 km
- Elmshorngrößerer Ort · 50.772 Einwohner16 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 380 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 40 m
10 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 52 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,1 km
- Hungriger Wolf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,3 km
- Helipad/Heliport
- 7,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 813 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 813 m
- Steinbruch · Grube Heidestraße1 km
- Klärwerk 1,2 km
- Klärwerk 1,2 km
- Klärwerk · Klärwerk Lägerdorf1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,4 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 41
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 367 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 135 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 742 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 555 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 514 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 501 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 501 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 331 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 331 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 764
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 600 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Itzehoe
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 18,5 kmgut
- Badestelle
- 200 msehr gut
- Wanderwege
- 667 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 97gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 193gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.