Einfamilienwohnhaus in Lauenburg/Elbe
Op de Schanz 22, 21481 Lauenburg/Elbe
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 172.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Schwarzenbek
- Aktenzeichen
- 9 K 7-25
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
40.292 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Lauenburg Blatt 80 BV Nr. 1 Gemarkung Lauenburg, Flur 003, Flurstück 167/119 Gebäude- und Freifläche, Op de Schanz 22 Größe: 531 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das Grundstück ist laut Grundbuch 531 m² groß. Auf dem Grundstück wurde ca. im Jahr 1966 ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Das freistehende Wohnhaus wurde in eingeschossiger, massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Vollkeller. Im Jahr 1984 wurde das Gebäude durch einen eingeschossigen Anbau mit Flachdach erweitert. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt insgesamt ca. 101 m². Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Wintergartencharakter, Küche, Badezimmer und Flur zur Verfügung. Im Dachgeschoss finden sich zwei Zimmer, ein WC, eine ehemalige Küche, welche als Abstellraum genutzt wird, Flur und ein Balkon. Das Gebäude wird durch eine Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2022 beheizt. An der nördlichen Grundstücksgrenze wurde ca. im Jahr 1970 eine Pkw-Garage errichtet. Nutzung: Zum Bewertungsstichtag werden Grundstück und Gebäude von einem Miteigentümer zu Wohnzwecken genutzt. Verkehrswert: 172.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 24.07.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 11.180,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 565,48 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.102,48 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 185.102,48 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Lauenburg/Elbegrößerer Ort · 11.671 Einwohner1,1 km
- Boizenburg/Elbegrößerer Ort · 10.731 Einwohner12,4 km
- Büchengrößerer Ort 13,1 km
- Geesthachtgrößerer Ort 13,2 km
- Schwarzenbekgrößerer Ort · 14.864 Einwohner14,7 km
- Bleckedegrößerer Ort · 9.420 Einwohner15,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 102 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 228 m
- Bahn/Tram
- 1,8 km
- Fähre
- 1,4 km
55 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 221 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 15,2 km
- Flugplatz Lüneburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,1 km
- Helipad/Heliport
- 11,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 961 m
- Schwere Industrie
- 677 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 28
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 677 m
- Umspannwerk 755 m
- Umspannwerk 775 m
- Umspannwerk 938 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 961 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 4,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,2 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 10
- Job-Signale bis 5 km
- 48
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 368 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 327 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 973 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 973 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 907 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 903 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 369 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 369 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 154 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 154 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 927
- Einrichtungen
- 28
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 728 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 28 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lauenburg/Elbe
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 463 msehr gut
- Wanderwege
- 323 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 55mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 221sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.