Einfamilienwohnhaus in Lauenburg/Elbe

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Lauenburg Blatt 80 BV Nr. 1 Gemarkung Lauenburg, Flur 003, Flurstück 167/119 Gebäude- und Freifläche, Op de Schanz 22 Größe: 531 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das Grundstück ist laut Grundbuch 531 m² groß. Auf dem Grundstück wurde ca. im Jahr 1966 ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Das freistehende Wohnhaus wurde in eingeschossiger, massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Vollkeller. Im Jahr 1984 wurde das Gebäude durch einen eingeschossigen Anbau mit Flachdach erweitert. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt insgesamt ca. 101 m². Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Wintergartencharakter, Küche, Badezimmer und Flur zur Verfügung. Im Dachgeschoss finden sich zwei Zimmer, ein WC, eine ehemalige Küche, welche als Abstellraum genutzt wird, Flur und ein Balkon. Das Gebäude wird durch eine Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2022 beheizt. An der nördlichen Grundstücksgrenze wurde ca. im Jahr 1970 eine Pkw-Garage errichtet. Nutzung: Zum Bewertungsstichtag werden Grundstück und Gebäude von einem Miteigentümer zu Wohnzwecken genutzt. Verkehrswert: 172.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 24.07.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Gutachten über den unbelasteten Verkehrswert (Stichtag 07.01.2026) eines freistehenden Einfamilienhauses in Lauenburg/Elbe, Op de Schanz 22, Grundbuch Lauenburg Blatt 80, Flurstück 167/119 mit 531 m². Das eingeschossige, massive Gebäude von ca. 1966 hat ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Vollkeller und einen Anbau mit Flachdach aus 1984. Die Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 101 m². Die Heizung (Gasbrennwert, Warmwasser) stammt aus 2022, die Außenwände wurden gedämmt. Das Objekt ist laut Gutachten deutlich unterdurchschnittlich erhalten; ein Ofen für feste Brennstoffe ist vermutlich nicht genehmigt. Der Verkehrswert beträgt 172.000 EUR. Zum Objekt wird eine Nutzung durch einen Miteigentümer genannt, Baulasten sind laut Auskunft nicht eingetragen. Widersprüchlich ist die Beschreibung: Die Bekanntmachung nennt eine Einfamilienhausnutzung, der Gutachtentext spricht jedoch von einem Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Die Angaben zur Zimmer- und Wohneinheitenzahl wurden deshalb nicht eindeutig übernommen.