1-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg - Lokstedt
Widukindstraße 4, 22529 Hamburg - Lokstedt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 130.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 13. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Hamburg (Mitte)
- Aktenzeichen
- 71 K 7-25
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 1
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.793 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Lokstedt Blatt 12136 BV 1 26,36 / 1.852,15 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Lokstedt, Flurstück 2270 Gebäude- und Freifläche Osterfeldstraße 51, 53 Widukindstraße 2, 4 Größe: 1.710 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. 35. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 35 laut TP), Wohnfläche 26,36 m², Baujahr ca. 1955, Gaszentralheizung, Warmwasser über Strom. Zum Besichtigungszeitpunkt war die Wohnung leerstehend. Verkehrswert: 130.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 27.01.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 7.150,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 427,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.643,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 138.643,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner5,7 km
- Halstenbekgrößerer Ort 8,8 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner8,8 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner11 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner12,4 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 13,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 60 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 51 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
- Fähre
- 1,7 km
57 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 587 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 2,3 km
- Helipad/Heliport
- 809 m
- Industrie/Gewerbe
- 650 m
- Schwere Industrie
- 215 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 208
- Industrie bis 3 km
- 55
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 215 m
- Werksgelände · Handwerkerhof Meistermeile230 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Siemersplatz621 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 650 m
- Umspannwerk 722 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 5,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,3 µg/m³
- Ozon
- 66 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 889 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 178
- Job-Signale bis 5 km
- 689
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 128 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 472 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 243 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 466 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 223 m
- 105 im 1-km-Umfeld, 403 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 956 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 419 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 424 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 180 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 283 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 122 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 1595 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 122 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 1057 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 483 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 538 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 214 m
- 74 im 1-km-Umfeld, 1599 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 214 m
- 71 im 1-km-Umfeld, 1414 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 862
- Einrichtungen
- 192
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 677 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 192 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 398sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 886sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.