3+1/2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wandsbek
Stephanstraße 93h, 22047 Hamburg-Wandsbek
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 260.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 25. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Hamburg-Wandsbek
- Aktenzeichen
- 717 K 28-25
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.354 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Hinschenfelde Blatt 1775 90 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Hinschenfelde, Flurstück 1052 Hof- und Gebäudeflächen Stephanstraße 91a-91d, 93a-93i, 95a-95d Größe: 15.666 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. 7. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Die 3+1/2-Zimmer-Wohnung zu einer Größe von 69,5 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhauses, postalische Anschrift Stephanstraße 93h. Beheizung und Warmwasser über Fernwärme. Zum Zeitpunkt des Ortstermins wurde die Wohnung vom Eigentümer genutzt. Verkehrswert: 260.000,00 € Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 115 oder 121, Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Mittwochs keine Sprechzeiten. Telefon: 040 42881 2702/3322. Der Versteigerungsvermerk ist am 15.10.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 14.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 854,79 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.918,79 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 276.918,79 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner7 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 5,8 km
- Glindegrößerer Ort 9,9 km
- Ahrensburggrößerer Ort 13,7 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner14 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner14,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 191 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 191 m
- Bahn/Tram
- 889 m
- Fähre
- 4,9 km
71 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 695 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,6 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 7,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 542 m
- Schwere Industrie
- 361 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 195
- Industrie bis 3 km
- 35
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Abspannwerk Tilsiter Straße361 m
- depot · MOIA Hub Wandsbek542 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 650 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Allnex Germany GmbH690 m
- Solaranlage 825 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 5,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,3 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 132
- Job-Signale bis 5 km
- 437
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 94 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 383 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 109 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 401 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 130 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 198 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 934 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 172 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 646 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 125 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 945 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 172 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 792 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 172 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 590 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 190 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 202 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 115 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 1484 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 115 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 1334 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 845
- Einrichtungen
- 69
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 664 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 69 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 756 msehr gut
- Wanderwege
- 999 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 382sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 853sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.