Wohnungseigentum (Doppelhaushälfte) in Delingsdorf
Wiesengrund 6b, 22941 Delingsdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 355.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 18. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Ahrensburg
- Aktenzeichen
- 70 K 30-25
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.850 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
73.176 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Delingsdorf Blatt 799 BV Nr. 1 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Delingsdorf Flur 007, Flurstück 89/4, Verkehrsfläche, Wiesenstraße, Größe: 12 m² Flur 007, Flurstück 89/5, Gebäude- und Freifläche, Wiesenstraße, Größe: 152 m² Flur 008, Flurstück 27/11, Gebäude- und Freifläche, Wiesenstraße, Größe: 394 m² Flur 008, Flurstück 27/15, Verkehrsfläche, Wiesenstraße, Größe: 26 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte, SE-Nr. 2. Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Eingeschossige, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden (ohne Baugenehmigung); Wiesengrund 6b in Delingsdorf; Baujahr ca. 2003; ca. 112 m²; Beheizung über Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung; verwahrloster, ungepflegter Zustand; Räume teilweise zugemüllt; vom Miteigentümer bewohnt. Verkehrswert: 355.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 22.12.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 23.075,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.167,12 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 26.626,12 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 381.626,12 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner23,9 km
- Bargteheidegrößerer Ort 2,8 km
- Ahrensburggrößerer Ort 3,5 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner4,7 km
- Trittaugrößerer Ort · 7.639 Einwohner14 km
- Bad Oldesloegrößerer Ort · 24.935 Einwohner14,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 293 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 419 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
14 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 266 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,4 km
- Schwere Industrie
- 482 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk 482 m
- Solaranlage 657 m
- Werksgelände 1 km
- Werksgelände 1,2 km
- Werksgelände 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 5,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,5 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 28
- Job-Signale bis 5 km
- 62
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 709 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 559 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 399 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 502 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 502 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 127 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 239 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 127 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 226 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 470
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 369 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,7 kmmäßig
- Wanderwege
- 760 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 63gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 585sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.