Zweifamilienhaus in Hamburg

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Hinschenfelde Blatt 2633 Gemarkung Hinschenfelde, Flurstück 157 Gebäude- und Freifläche, Pillauer Straße 103 Größe: 617 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das unterkellerte Zweifamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 158,60 m² (ca. 92,20 m² im Erdgeschoss, ca. 66,40 m² im Dachgeschoss, jeweils 3 Zimmer). Baujahr ca. 1960. Das Gebäude ist mit einer Ölheizungsanlage ausgestattet; zur gegenwärtigen Heizsituation und Warmwasserbereitung können keine Angaben gemacht werden. Das Haus ist möglicherweise vermietet. Die Garage erscheint abrissreif, Instandhaltungen können notwendig sein. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Verkehrswert: 390.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 28.04.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Das über den Verkehrswert eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 115 oder 121, Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Mittwochs keine Sprechzeiten. Telefon: 040 42881 2702/3322. Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, unterkellertes Zweifamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss in 22047 Hamburg (Wandsbek), Pillauer Straße 103. Das Gebäude wurde ca. 1960 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade und Satteldach errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 158,60 m², aufgeteilt in ca. 92,20 m² im Erdgeschoss und ca. 66,40 m² im Dachgeschoss (jeweils 3 Zimmer laut Bauakte). Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller und Lagerräumen eine Kellergarage sowie eine Nutzfläche von ca. 91,30 m². Das Gebäude verfügt über eine Ölheizungsanlage mit kellergeschweißtem 4.900-Liter-Tank; die genaue aktuelle Heizsituation und Warmwasserbereitung konnten mangels Innenbesichtigung nicht verifiziert werden. Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von 617 m² und ist rechteckig geschnitten. Der Zustand des gesamten Anwesens wird als mäßig gepflegt und sanierungsbedürftig beschrieben. Eine Innenbesichtigung durch die Sachverständige war nicht möglich, da der Schuldner nicht anwesend war. Äußerlich erkennbar sind insbesondere fehlende Wärmedämmung der Wände sowie eine abrissreife Garage im Garten mit Asbestverdacht (Eternitplatten) und abgesacktem Fundament. Die Außenanlagen und der Garten befinden sich in einem ungepflegten, teilweise verwilderten Zustand. Die Lage an der Pillauer Straße ist durch eine Mischbebauung geprägt. Das Grundstück befindet sich in einer recht ruhigen und gesuchten Wohnlage, ist jedoch aufgrund seiner Einbettung zwischen einer U-Bahn-Bahntrasse und einer befahrenen Straße erhöhten Lärmimmissionen ausgesetzt. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt, Buslinien, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten) werden insgesamt als gut bewertet. In rechtlicher Hinsicht ist das Objekt im Grundbuch von Hinschenfelde Blatt 2633 (Gemarkung Hinschenfelde, Flurstück 157) verzeichnet. Abteilung II weist neben dem Zwangsversteigerungsvermerk (Az. 717 K 14/25) keine weiteren Belastungen auf. Baulasten sind nicht eingetragen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Für die Erschließung fallen keine Beiträge mehr an. Der vom Sachverständigen ermittelte Verkehrswert der Immobilie beträgt zum Wertermittlungsstichtag 16. Oktober 2025 insgesamt 390.000,00 EUR. Bei der Wertermittlung im Sachwertverfahren wurden Abschläge für den Instandhaltungsrückstand, den Garagenabriss sowie pauschal für die Unsicherheiten durch die ausgebliebene Innenbesichtigung vorgenommen.