Einfamilienwohnhaus mit Garage in Hohwacht

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Hohwacht Blatt 62 BV Nr. 1 Gemarkung Haßberg-Hohwacht, Flur 001, Flurstück 97/60 Gebäude- und Freifläche, Fasanenweg 8 Größe: 666 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Einfamilienhaus mit Garage, baulicher Ursprung 1969, umfangreiche Erweiterung-/Modernisierung (Quasi-Neubaueigenschaft) 2002 bis 2018, Wohnfläche 195 m², Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Verkehrswert: 804.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 02.01.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Die Sicherheitsleistung in bar ist nicht mehr möglich. Zur Sicherheitsleistung sind neben Bankbürgschaften auch Bundesbankschecks und Verrechnungsschecks geeignet, die frühestens am dritten Werktag vor dem Versteigerungstermin von einem Kreditinstitut oder der Bundesbank ausgestellt und im Inland zahlbar sind. Ferner kann Sicherheitsleistung (10% des Verkehrswertes) durch Überweisung erfolgen, spätestens vier Werktage (ohne Samstag) vor dem Zwangsversteigerungstermin. Empfänger der Bietsicherheit: FinMinSH, Landeskasse IBAN: DE42 2000 0000 0020 2015 21 BIC: MARKDEF1200 Verwendungszweck: Aktenzeichen 8 K 36/24 und Debitornummer: 9000037858 Für die vom Amtsgericht für den Erwerbsvorgang zu erstellende Veräußerungsanzeige benötigt das Finanzamt die Steuer-Identifikationsnummer des Meistbietenden. Diese muss daher ab sofort im Versteigerungstermin dem Gericht benannt werden. Gegenstand des Gutachtens ist ein 666 m² großes, im Grundbuch von Hohwacht Blatt 62 verzeichnetes Grundstück (Flurstück 97/60, Fasanenweg 8), das mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus und einer Pkw-Garage bebaut ist. Das Gebäude geht im Ursprung auf das Baujahr 1968/1969 zurück, wurde jedoch in den Jahren 2002 bis 2018 (wesentlich 2008/2009) durchgreifend umgebaut, aufgestockt und kernsaniert, wodurch faktisch ein neuwertiger Zustand (Quasi-Neubau) erreicht wurde. Das teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen teilweise als Einlieger- bzw. Gästezimmer genutzten Kellerbereich. Die Wohnfläche beträgt laut Bauvorlage rund 195 m². Die Ausstattung wird als mittel bis gehoben eingestuft; beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit Solarthermie. Das Objekt liegt an einer ruhigen Stichstraße (Fasanenweg) am westlichen Ortsrand von Hohwacht in der sogenannten Vogelsiedlung. Die Entfernung zum Ostseestrand beträgt etwa 500 Meter Luftlinie. Die Nachbarschaft ist durch eine offene Einfamilienhausbebauung geprägt. Der Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde als touristischer Anziehungspunkt an der Ostsee ist überdurchschnittlich hoch. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundstück mit Dienstbarkeiten zugunsten der Gemeinde und von Nachbarn belastet. Für die laufende Straßenausbaumaßnahme der Gemeinde fallen voraussichtlich noch Erschließungs- bzw. Ausbaubeiträge an, die im Gutachten wertmindernd berücksichtigt wurden. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Der Verkehrswert der miet- und bezugsfreien Immobilie wurde zum Stichtag 05.05.2023 auf insgesamt 804.000,00 Euro festgesetzt.