Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Kremperheide
Sachsenweg 6, 25569 Kremperheide
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 465.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 02. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Itzehoe
- Aktenzeichen
- 28 K 5-25
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.265 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
99.673 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Kremperheide Blatt 0841 BV Nr. 3 Gemarkung Kremperheide, Flur 004, Flurstück 40/40 Gebäude- und Freifläche, Sachsenweg 6 Größe: 685 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Grundstück (685 m²), belegen in 25569 Kremperheide, Sachsenweg 6. Laut Gutachten bebaut mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, mit nicht unterkellertem, eingeschossigen Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss und einer angebauten Doppelgarage, Wohnfläche ca. 199 m², Baujahr Einfamilienhaus 1992, Baujahr Anbau 1999, Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen angezeigt. Verkehrswert: 465.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 25.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Schleswig-Holstein)
- 30.225,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.528,77 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 34.602,77 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 499.602,77 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Itzehoegrößerer Ort · 32 Einwohner5,2 km
- Wilstergrößerer Ort · 4.389 Einwohner8,3 km
- Glückstadtgrößerer Ort · 10.779 Einwohner10,8 km
- Hohenlockstedtgrößerer Ort 13,4 km
- Kellinghusengrößerer Ort · 8.037 Einwohner17,7 km
- Elmshorngrößerer Ort · 50.772 Einwohner18,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 297 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 84 m
- Bahn/Tram
- 343 m
- Fähre
- 3,7 km
17 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 52 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,6 km
- Hungriger Wolf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,9 km
- Helipad/Heliport
- 6,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 373 m
- Schwere Industrie
- 96 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 96 m
- Umspannwerk 212 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 373 m
- Umspannwerk 496 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 579 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 2,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 50
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 324 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 432 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 329 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 310 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 319 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 310 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 730 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 730 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 151 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 151 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 851
- Einrichtungen
- 14
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 668 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 14 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Itzehoe
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 20,3 kmgut
- Badestelle
- 5,3 kmgering
- Wanderwege
- 2,4 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 100gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 203sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.