Zweifamilienhaus im Seebad Ahlbeck
Ritterstraße 12, 17419 Seebad Ahlbeck
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 350.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Greifswald
- Aktenzeichen
- 41 K 15-25
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
66.650 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
35.685 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundstück eingetragen im Grundbuch von Heringsdorf Blatt 20207 Gemarkung Ahlbeck U, Flur 5, Flurstück 255 Gebäude- und Freifläche, Ritterstraße 12 Größe: 1.099 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das Grundstück befindet sich in mittlerer bis guter Wohnlage und ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut; bzgl. der Besonderheiten wird vollumfänglich auf das Gutachten verwiesen. Das Seebad Ahlbeck als Teil der Dreikaiserbäder ist auf der INSEL USEDOM direkt an der OSTSEE mit STRAND gelegen und ein sehr beliebter Ferienort. Verkehrswert: 350.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 02.04.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE64 1300 0000 0013 0015 40 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Greifswald zu 41 K 15/25, Name des Einzahlers
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Mecklenburg-Vorpommern)
- 21.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.150,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 24.379,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 374.379,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Usedomgrößerer Ort · 1.854 Einwohner18,9 km
- Lassangrößerer Ort · 1.515 Einwohner21,9 km
- Ueckermündegrößerer Ort · 8.846 Einwohner24,5 km
- Wolgastgrößerer Ort · 14.055 Einwohner29,5 km
- Eggesingrößerer Ort · 6.098 Einwohner29,7 km
- WydrzanyStadtteil 7,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 158 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 107 m
- Bahn/Tram
- 312 m
- Fähre
- 789 m
30 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 76 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 7,1 km
- Flughafen Heringsdorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,3 km
- Helipad/Heliport
- 3,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,9 km
- Schwere Industrie
- 142 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 142 m
- Umspannwerk 508 m
- Umspannwerk 612 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Solaranlage 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,3 µg/m³
- Ozon
- 66 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 37
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 56 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 565 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 215 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 293 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 180 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 127 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 143 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 127 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 119 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 189 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 141 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 141 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.019
- Einrichtungen
- 60
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1586 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 60 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Usedom
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 52,7 kmmäßig
- Badestelle
- 385 msehr gut
- Wanderwege
- 312 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 338sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 191gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.