Eigentumswohnung in Hamburg-Rotherbaum
Heimhuder Straße 13, 20148 Hamburg-Rotherbaum
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 240.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 06. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Hamburg (Mitte)
- Aktenzeichen
- 71 K 63-23
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.723 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.936 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Rotherbaum Blatt 6439 BV 1 44 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Rotherbaum, Flurstück 319 Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Heimhuder Straße 13 Größe: 505 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. 1. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Eigentumswohnung im Untergeschoss/Gartenseite einer Stadtvilla des Ursprungsjahrs 1875. Wohnfläche 32,5 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Sanitärraum. Verkehrswert: 240.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 15.04.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 13.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 789,04 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.753,04 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 255.753,04 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner1,7 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner11 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 11,4 km
- Halstenbekgrößerer Ort 12,1 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner14,4 km
- Glindegrößerer Ort 14,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 152 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 156 m
- Bahn/Tram
- 436 m
- Fähre
- 733 m
82 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1086 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,7 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 6,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 421 m
- Schwere Industrie
- 582 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 368
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 421 m
- Umspannwerk 582 m
- Umspannwerk · Unterwerk Stephan629 m
- Umspannwerk 836 m
- Umspannwerk 910 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 5,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,3 µg/m³
- Ozon
- 66 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 168 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 253
- Job-Signale bis 5 km
- 944
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 216 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 736 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 102 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 580 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 227 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 521 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 294 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 144 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 438 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 363 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 419 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 128 m
- 192 im 1-km-Umfeld, 3107 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 128 m
- 125 im 1-km-Umfeld, 2099 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 295 m
- 67 im 1-km-Umfeld, 1008 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 41 m
- 109 im 1-km-Umfeld, 1852 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 189 m
- 75 im 1-km-Umfeld, 1597 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 626
- Einrichtungen
- 322
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 492 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 322 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 425 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 403sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 903sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.