2-Raum-Wohnung in Greifswald
Ernst-Thälmann-Ring 63b, 17491 Greifswald
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 73.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Greifswald
- Aktenzeichen
- 41 K 35-24
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
29.194 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.075 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Wohnungs-/Teileigentum eingetragen im Grundbuch von Greifswald Blatt 5856 6.349 / 1.000.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Greifswald, Flur 11, Flurstück 11/59 Gebäude- und Freifläche, Ernst-Thälmann-Ring 59-65 Größe: 9.551 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts mit Kellerraum, Haus 63 B, Nr. 92 und dem Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 66. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das in guter Wohnlage befindliche Wohneigentum befindet sich im 1.OG und verfügt über ca. 43,74 m² Wohnfläche. Ärztehaus und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Die attraktive Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist günstig gelegen zwischen Insel Rügen und Insel Usedom und verfügt neben abwechslungsreicher Gastronomie über ein Strandbad (Eldena). Verkehrswert: 73.000,00 € Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters erforderlich. Der Versteigerungsvermerk ist am 18.07.2024 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE64 1300 0000 0013 0015 40 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Greifswald zu 41 K 35/24, Name des Einzahlers
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Mecklenburg-Vorpommern)
- 4.380,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 240,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.298,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 78.298,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Greifswaldgrößerer Ort · 56.445 Einwohner2,7 km
- Gützkowgrößerer Ort · 2.685 Einwohner15,7 km
- Jarmengrößerer Ort · 3.127 Einwohner18 km
- Loitzgrößerer Ort · 4.352 Einwohner22 km
- Wolgastgrößerer Ort · 14.055 Einwohner24 km
- Grimmengrößerer Ort · 8.555 Einwohner24,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 76 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 89 m
- Bahn/Tram
- 894 m
- Fähre
- 2,9 km
51 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 232 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,1 km
- Flugplatz Schmoldow · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 93 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 121
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · TrSt II / 1493 m
- Umspannwerk 96 m
- Umspannwerk 211 m
- Umspannwerk 316 m
- Umspannwerk 376 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,3 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 735 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 52
- Job-Signale bis 5 km
- 179
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 272 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 81 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 121 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 121 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 239 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 413 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 171 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 171 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 98 m
- 59 im 1-km-Umfeld, 204 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 98 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 185 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 303
- Einrichtungen
- 103
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 238 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 103 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Greifswald
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.