Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude in Anklam
Hirtenstraße 1a, 17389 Anklam
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 209.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 01. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Pasewalk Zweigstelle Anklam
- Aktenzeichen
- 513 K 37-24
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
33.916 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
37.646 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bitte berücksichtigen Sie, dass Sie im Gerichtsgebäude mit Einlass- und Sicherheitskontrollen rechnen müssen, die einige Zeit in Anspruch nehmen können. Um die rechtzeitige Anwesenheit zum Termin zu gewährleisten, berücksichtigen Sie bitte mögliche Wartezeiten. Bitte bringen Sie nur das unbedingt erforderliche Gepäck mit. Das Mitführen von Waffen, waffenähnlichen oder anderen gefährlichen Gegenständen sowie Betäubungsmitteln im Gerichtsgebäude ist grundsätzlich untersagt. Gültige amtliche Lichtbildausweise sind zur Prüfung der Personenidentität mitzuführen und auf Anforderung vorzulegen. Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundstück eingetragen im Grundbuch von Anklam Blatt 1486 Gemarkung Anklam, Flur 32, Flurstück 56 Wohnbaufläche, Hirtenstraße 1a Größe: 391 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das Grundstück ist bebaut mit einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 473 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und das Dachgeschoss kann vollständig ausgebaut werden. Nördlich des Mehrfamilienhauses ist eine hofseitige Überdachung vorhanden. Das eingeschossige Nebengebäude ist nicht unterkellert und wurde in Holzleichtbauweise errichtet. Verkehrswert: 209.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 03.09.2024 in das Grundbuch eingetragen worden. Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE26 1300 0000 0013 0015 45 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Pasewalk Zweigstelle Anklam zu 513 K 37/24, Name des Einzahlers
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Mecklenburg-Vorpommern)
- 12.540,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 687,12 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.836,12 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 223.836,12 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Anklamgrößerer Ort · 12.930 Einwohner696 m
- Lassangrößerer Ort · 1.515 Einwohner14,4 km
- Usedomgrößerer Ort · 1.854 Einwohner14,7 km
- Gützkowgrößerer Ort · 2.685 Einwohner21 km
- Friedlandgrößerer Ort · 7.172 Einwohner22,6 km
- Wolgastgrößerer Ort · 14.055 Einwohner22,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 172 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 558 m
- Bahn/Tram
- 256 m
- Fähre
- 9,3 km
58 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 128 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 943 m
- Flughafen/Flugplatz
- 2,8 km
- Verkehrslandeplatz Anklam · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,9 km
- Helipad/Heliport
- 689 m
- Industrie/Gewerbe
- 382 m
- Schwere Industrie
- 232 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 39
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · TrSt Bahnhof232 m
- Umspannwerk · Trafostation Bahnhof Anklam279 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 382 m
- Umspannwerk · TrSt. Anklam Steintor452 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 520 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,9 µg/m³
- Ozon
- 66 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 52
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 460 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 457 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 773 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 222 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 670 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 568 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 41 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 41 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 382 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 343 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 343 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 974
- Einrichtungen
- 43
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 5
- 765 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 43 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 5 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Anklam
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.