4-Zimmer-Wohnung in Hamburg

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Tonndorf-Lohe Blatt 5500 892 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Tonndorf-Lohe, Flurstück 3600 Gebäude- und Freifläche - Wohnen, Walddörferstraße 305 Größe: 1.110 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Keller, SE-Nr. 10. Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Die 4-Zimmer-Wohnung in der Walddörferstraße 305 befindet sich im 3. Obergeschoss rechts und hat eine Wohnfläche von rd. 91,43 m². Zu der Wohnung gehört eine Dachterrasse. Baujahr: 2008. Beheizung über Fernwärme, Warmwasserbereitung zentral über die Heizung. Es besteht geringfügiger Instandhaltungsbedarf. Die Wohnung wird vom Miteigentümer bewohnt. Verkehrswert: 453.000,00 € Das über den Verkehrswert eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 115 oder 121, Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Mittwochs keine Sprechzeiten. Telefon: 040 42881 2702/3322. Der Versteigerungsvermerk ist am 30.05.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Das vorliegende Verkehrswertgutachten bewertet eine Eigentumswohnung nebst Kellerraum (Nr. 10) im 3. Obergeschoss rechts eines im Jahr 2007 errichteten Mehrfamilienhauses in der Walddörferstraße 305, 22047 Hamburg (Grundbuch von Tonndorf-Lohe, Blatt 5500, Flurstück 3600). Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.110 m². Der Miteigentumsanteil beträgt 892/10.000. Die Wertermittlung erfolgt im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft (AG Hamburg-Wandsbek, Az.: 717 K 16/25). Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 453.000 EUR bei einem Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag am 20.10.2025. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf 301,00 EUR. Das Objekt ist planungsrechtlich durch den Bebauungsplan 'Wandsbek 73/ Tonndorf 32' als Kerngebiet (MK) mit drei Vollgeschossen und geschlossener Bauweise festgesetzt. Im Grundbuch sind in Abteilung II verschiedene Grunddienstbarkeiten (unter anderem Garten-, Weges-, Feuerwehrzufahrtsrechte, Drainagenmitbenutzung und Tiefgaragenfluchtweg) sowie eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für ein Blockheizkraftwerk eingetragen. Baulastlich bestehen Brandschutz-, Abstandsflächen- und Notwegebaulasten zugunsten und zulasten benachbarter Flurstücke.