Gutshaus in Loitz OT Wüstenfelde

Im Wege der Zwangsvollstreckung sollen öffentlich versteigert werden:Grundstück eingetragen im Grundbuch von Loitz Blatt 3681 Gemarkung Wüstenfelde, Flur 3, Flurstück 54/1 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche Loitzer Chaussee 4 Größe: 2.411 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das idyllisch gelegene Grundstück ist bebaut mit einem Gutshaus, Wohn-/Nutzfläche ca. 600 m². Wüstenfelde befindet sich in der Nähe der Stadt Loitz, welche über einen eigenen Hafen an der Bundeswasserstraße Peene verfügt. Entfernung nach Greifswald ca. 32 km, nach Stralsund/Insel Rügen ca. 52 km, nach Wolgast/Insel Usedom ca. 55 km. Verkehrswert: 78.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 04.09.2024 in das Grundbuch eingetragen worden. Grundstück eingetragen im Grundbuch von Loitz Blatt 3681 Gemarkung Wüstenfelde, Flur 3, Flurstück 55/3 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche Loitzer Chaussee 4 Größe: 3.387 m² Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen): Das idyllisch gelegene (Neben)Grundstück ist bebaut mit einem Gutshaus, Stammgrundstück 54/1. Wüstenfelde befindet sich in der Nähe der Stadt Loitz, welche über einen eigenen Hafen an der Bundeswasserstraße Peene verfügt. Entfernung nach Greifswald ca. 32 km, nach Stralsund/Insel Rügen ca. 52 km, nach Wolgast/Insel Usedom ca. 55 km. Verkehrswert: 8.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 04.09.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin): Empfänger: Landesamt für Finanzen MV IBAN: DE64 1300 0000 0013 0015 40 BIC: MARKDEF1130 Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Greifswald zu 41 K 43/24, Name des Einzahlers Das Versteigerungsobjekt ist ein ehemaliges, freistehendes Gutshaus mit Erd- und Dachgeschoss in Loitz, Ortsteil Wüstenfelde (Loitzer Chaussee 4). Die Immobilie befindet sich in einer mäßigen Wohnlage an der Landesstraße L261 und ist Teil einer ehemals landwirtschaftlich genutzten Hofstelle (Drei- bzw. Vierseitenhof). Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 600 m². Das Grundstück setzt sich aus den Flurstücken 54/1 (2.411 m²) und 55/3 (3.387 m²) zusammen, was einer Gesamtfläche von 5.798 m² entspricht. Beide Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit, wobei das Gebäude jeweils zur Hälfte auf beiden Flurstücken steht und das Flurstück 54/1 als Stammgrundstück definiert ist. Das Gebäude in monolithischer Bauweise weist deutliche Mängel und Bauschäden auf, darunter Putzschäden mit Rissen, losen oder entfernten Putzflächen, Feuchteerscheinungen, großflächige Ablagerungen und Algenbefall am Nordgiebel sowie Moosbefall auf dem Satteldach mit Betondachsteinen. Eine Innenbesichtigung wurde nicht zugelassen, weshalb die Wertermittlung ohne Einblick in die innere Beschaffenheit und unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags erfolgte. Die Erschließung erfolgt über eine Anliegerstraße mit ungenügendem Ausgrabungsgrad (Kopfsteinpflaster, ohne separaten Gehweg, Beleuchtung und Entwässerung). Die Zufahrt ist derzeit über das benachbarte Flurstück 54/2 rechtlich ungesichert. Strom- und Trinkwasseranschluss sind vorhanden, die Abwasserbeseitigung erfolgt ggf. mittels Klärgrube. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt für das Hauptflurstück 54/1 insgesamt 78.000,00 € und für das Flurstück 55/3 weitere 8.000,00 €, woraus sich ein Gesamtwert von 86.000,00 € ergibt (Wertermittlungsstichtag ist der 26.06.2025). Das Verfahren läuft am Amtsgericht Greifswald unter dem Aktenzeichen 41 K 43/24.