Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Kamin und Weitblick über den Dächern von Eppendorf
20251 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 935.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 92 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- Dachgeschoss
- Preis/m²
- 10.163 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.152 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.183 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Kamin
Dachgeschoss
Beschreibung
Die Anzeige beschreibt eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Kamin und Weitblick über die Dächer von Eppendorf. Weitere Angaben zu Fläche, Zimmern, Zustand, Baujahr und Wertermittlung liegen nur in der Objektbezeichnung vor und sind daher nicht bekannt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 51.425,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.014,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.655,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.073,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 59.167,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 994.167,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner4,8 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner9,5 km
- Halstenbekgrößerer Ort 9,7 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner11,9 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 12,6 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner13,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 116 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 102 m
- Bahn/Tram
- 767 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg Dammtor
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 980 m
92 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 681 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,7 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 3,2 km
- Helipad/Heliport
- 382 m
- Industrie/Gewerbe
- 510 m
- Schwere Industrie
- 417 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 250
- Industrie bis 3 km
- 38
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 417 m
- Umspannwerk 476 m
- Kraftwerk (Art nicht kartiert) · W16 Heizwerk Eppendorf UKE510 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 592 m
- Umspannwerk 594 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 8,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,2 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 298 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 220
- Job-Signale bis 5 km
- 772
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 400 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 626 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 242 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 532 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 26 m
- 159 im 1-km-Umfeld, 460 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 24 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 361 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 394 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 304 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 850 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 122 m
- 128 im 1-km-Umfeld, 2467 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 122 m
- 83 im 1-km-Umfeld, 1629 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 343 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 838 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 21 m
- 83 im 1-km-Umfeld, 1813 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 21 m
- 74 im 1-km-Umfeld, 1582 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 721
- Einrichtungen
- 375
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 566 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 375 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.