Provisionsfrei & freiwerdend | 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und Energieklasse B
28309 Bremen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 139.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 57 m²
- Baujahr
- 1994
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG
- Preis/m²
- 2.439 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Gepflegt
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.343 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
49.624 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Stellplatz
Vermietet
Heizung
Fernwärme
Badewanne
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1994 in Bremen-Hemelingen. Der gut durchdachte Grundriss, die großzügige überdachte Loggia und der zugeordnete Pkw-Stellplatz machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnfläche von 56,87 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur. Die Loggia mit Blick ins Grüne bietet einen geschützten Außenbereich und ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über pflegeleichte Bodenbeläge sowie einen zusätzlichen abschließbaren Abstellraum im Dachgeschoss. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Der gültige Energieausweis weist mit einem Endenergieverbrauch von 60,3 kWh/(m²·a) die Energieeffizienzklasse B aus. Damit verfügt das Gebäude über eine für sein Baujahr vergleichsweise gute energetische Einstufung. Die derzeit noch vermietete Wohnung wird freiwerdend verkauft und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur anschließenden Neuvermietung. Angebot einer 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 in Bremen-Hemelingen. Wohnfläche 56,87 m² mit Wohnzimmer (Zugang zur überdachten Loggia), Schlafzimmer, separater Küche, Bad mit Badewanne und Flur; zusätzlich ein abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss und ein Pkw-Stellplatz. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben, die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Energieausweis: Endenergieverbrauch 60,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird freiwerdend sowie provisionsfrei angeboten. Angaben zu Kaufpreis, Grundstücksfläche, Modernisierungen und Gutachten fehlen im Anzeigentext.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 7.645,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 456,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.167,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 148.167,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner6,6 km
- Weyhegrößerer Ort · 30.920 Einwohner7,7 km
- Oytengrößerer Ort · 15.413 Einwohner8,6 km
- Stuhrgrößerer Ort · 32.556 Einwohner9,8 km
- Achimgrößerer Ort 10,3 km
- Lilienthalgrößerer Ort · 18.304 Einwohner10,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 91 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 132 m
- Bahn/Tram
- 911 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bremen-Hemelingen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,6 km
49 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 303 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 507 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7 km
- Flughafen Bremen · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 5,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 378 m
- Schwere Industrie
- 782 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 85
- Industrie bis 3 km
- 41
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 378 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Autobahnmeisterei Bremen-Hemelingen533 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 601 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 680 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 768 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,8 µg/m³
- Ozon
- 50 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 40
- Job-Signale bis 5 km
- 342
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 64 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 154 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 197 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 143 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 324 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 498 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 130 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 235 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 144 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 266 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 144 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 224 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 61 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 483 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 61 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 460 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.173
- Einrichtungen
- 31
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 921 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 31 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.