3 Zi. Altbau Eimsbüttel, modernisiert, hohe Decken, Holz-Dielen, Stuck, ca. 70qm, frei/bezugsfertig
20255 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 629.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 8.986 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Als modernisiert beschrieben; Jahr und Umfang der Modernisierung sind nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.042 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.151 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Dreizimmer-Altbauwohnung in Eimsbüttel mit ca. 70 m² Wohnfläche. Laut Anzeige modernisiert, mit hohen Decken, Holzdielen und Stuck; die Wohnung ist frei und bezugsfertig. Angaben zu Etage, Baujahr, Umfang der Modernisierung, Bädern, Heizung und Wertermittlung fehlen in der Anzeige.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 34.595,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.067,95 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 40.221,95 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 669.221,95 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner4,5 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner8 km
- Halstenbekgrößerer Ort 9,1 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner11,4 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner13,8 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 14,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 146 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 121 m
- Bahn/Tram
- 314 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg-Altona
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 2,9 km
103 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 727 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,4 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 4,5 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 484 m
- Schwere Industrie
- 7 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 271
- Industrie bis 3 km
- 102
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 7 m
- Umspannwerk 273 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Eimsbüttel310 m
- Umspannwerk 402 m
- Umspannwerk 482 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 6,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 19,6 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 258
- Job-Signale bis 5 km
- 725
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 151 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 634 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 71 m
- 54 im 1-km-Umfeld, 519 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 218 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 504 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 230 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 130 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 245 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 307 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 943 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 52 m
- 156 im 1-km-Umfeld, 2742 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 102 m
- 96 im 1-km-Umfeld, 1837 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 52 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 905 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 100 m
- 115 im 1-km-Umfeld, 1719 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 100 m
- 102 im 1-km-Umfeld, 1488 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 975
- Einrichtungen
- 331
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 4
- 766 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 331 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 4 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 04. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.